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京都市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
26.8万円/㎡（坪単価 89 万円）
政令市 20 都市中 3 位 ｜ 京都府内 6 位 / 35（政令市の中で高い方）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
京都市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「町家・マンション・分譲、選択肢の幅は全国屈指」
町家改修・伝統工法の物件から、駅近タワーマンション、郊外の新築戸建てまで多彩な選択肢。インバウンド需要で中心部・観光地近辺は相場上昇が顕著。北山・山科など郊外でもブランド立地のプレミアムが残る。景観条例の厳しさが資産価値を安定させる側面も。
視点・ポイント
- 町家物件という独自のアセットクラス
- 景観条例で街並みが守られる（資産保全）
- 中心部はインバウンド需要で底堅い
留意・注意点
町家は修繕費が読みにくく、初期投資額も読みづらい
京都市の概要
出典 ・ Wikipedia
京都府の府庁所在地および人口が最多の市で、政令指定都市である。
京都市 は、京都府南部にある市。京都府の府庁所在地および人口が最多の市で、政令指定都市である。市域は11の行政区から成り、人口約143万人で、近畿地方（関西）では大阪市・神戸市に次ぐ。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）26.9万円/㎡(89万円/坪)1,723件
2022年
25.5万円/㎡
579件
2023年
26.9万円/㎡
587件
2024年
27.4万円/㎡
557件
中古マンション46.9万円/㎡(155万円/坪)8,004件
2022年
44.5万円/㎡
2,629件
2023年
46.9万円/㎡
2,630件
2024年
49.4万円/㎡
2,745件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
京都府内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
京都市は 6位 / 35市町村 （価格降順）
4京都市上京区37.3万5京都市左京区29.1万6京都市26.8万
7京都市北区26.8万8京都市西京区24.0万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
1,460,000 人
政令市 20 都市中 8 位 ｜ 京都府内 1 位 / 37
財政力指数
0.81
地方財政状況調査
政令市 20 都市中 13 位 ｜ 京都府内 3 位 / 26
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
422.1 万円/年
政令市 20 都市中 6 位 ｜ 京都府内 2 位 / 26
完全失業率
4.47 %
政令市 20 都市中 5 位 ｜ 京都府内 8 位 / 37
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
15.2 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
0 人を達成
令和7年4月1日時点
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