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京都府
京都市
観光公害と伝統の間で喘ぐ千年都市🟠
B-
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 京都市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
26.8万円/㎡
（坪単価89万円）
📊 政令市 20 都市中 3 位 ｜ 京都府内 6 位 / 35（政令市の中で上位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 京都市の土地・家レポート
🟠AI 推定「町家・マンション・分譲、選択肢の幅は全国屈指」
町家改修・伝統工法の物件から、駅近タワーマンション、郊外の新築戸建てまで多彩な選択肢。インバウンド需要で中心部・観光地近辺は相場上昇が顕著。北山・山科など郊外でもブランド立地のプレミアムが残る。景観条例の厳しさが資産価値を安定させる側面も。
✨ 魅力・ポイント
- 町家物件という独自のアセットクラス
- 景観条例で街並みが守られる（資産保全）
- 中心部はインバウンド需要で底堅い
⚠️
課題・注意点
町家は修繕費が読みにくく、初期投資額も読みづらい
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
A-
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
D
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）26.9万円/㎡(89万円/坪)1723件
2022年
25.5万円/㎡
579件
2023年
26.9万円/㎡
587件
2024年
27.4万円/㎡
557件
🏢 中古マンション（㎡単価）46.9万円/㎡(155万円/坪)8004件
2022年
44.5万円/㎡
2629件
2023年
46.9万円/㎡
2630件
2024年
49.4万円/㎡
2745件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
1,460,000人
住民基本台帳
政令市 20 都市中 8 位 ｜ 京都府内 1 位 / 37
財政力指数🟢
0.81
地方財政状況調査
政令市 20 都市中 13 位 ｜ 京都府内 3 位 / 26
平均年収（県）🟡
370万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
15.2 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
422.1 万円/年
政令市 20 都市中 6 位 ｜ 京都府内 2 位 / 26
👔
完全失業率🟢
4.47 %
政令市 20 都市中 5 位 ｜ 京都府内 8 位 / 37
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
京都市
京都市 は、京都府南部にある市。京都府の府庁所在地および人口が最多の市で、政令指定都市である。市域は11の行政区から成り、人口約143万人で、近畿地方（関西）では大阪市・神戸市に次ぐ。
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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