🔍🏠 別の街を探す
京都府
福知山市
明智光秀の城と由良川・京都丹波の歴史城下町🟠
C+
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 福知山市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
3.3万円/㎡
（坪単価11万円）
📊 一般市 709 都市中 247 位 ｜ 京都府内 25 位 / 35（一般市の中で上位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 福知山市の土地・家レポート
🟠AI 推定「北近畿拠点の低価格物件、水害リスクが選択の鍵」
地価は京都府内でも低水準で、一戸建て・中古マンションともに平均年収310万円の地域水準に見合った価格帯で取得しやすい。JR福知山駅周辺は北近畿の交通結節点として商業・行政機能が集積しており、駅周辺物件の需要は府北部の中では安定している。一方、由良川・支流沿いの低地エリアは過去の水害実績から保険・ローン審査に影響するケースもある。人口減少が中長期で続く見通しのため、資産価値の維持には立地選定が重要。公共賃貸住宅も一定数存在し、移住初期のコストを抑えやすい。
✨ 魅力・ポイント
- 京都府内でも低価格帯、一戸建ては比較的取得しやすい
- JR福知山駅周辺は北近畿の交通拠点で需要底堅い
- 移住向け公共賃貸住宅の選択肢あり
⚠️
課題・注意点
由良川氾濫実績エリアは火災保険の水災特約・ハザードマップの精査が必要
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
D
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）3.4万円/㎡(11万円/坪)248件
2022年
3.5万円/㎡
98件
2023年
3.4万円/㎡
69件
2024年
2.7万円/㎡
81件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
77,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 256 位 ｜ 京都府内 17 位 / 37
財政力指数🟢
0.54
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 414 位 ｜ 京都府内 15 位 / 26
平均年収（県）🟡
310万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
5.6 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
325.1 万円/年
一般市 746 都市中 376 位 ｜ 京都府内 16 位 / 26
👔
完全失業率🟢
2.84 %
一般市 745 都市中 668 位 ｜ 京都府内 34 位 / 37
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
🏙 福知山市の総合レポート →他のカテゴリで福知山市を見る