地価は京都府内でも低水準で、一戸建て・中古マンションともに平均所得325万円の地域水準に見合った価格帯で取得しやすい。JR福知山駅周辺は北近畿の交通結節点として商業・行政機能が集積しており、駅周辺物件の需要は府北部の中では安定している。一方、由良川・支流沿いの低地エリアは過去の水害実績から保険・ローン審査に影響するケースもある。人口減少が中長期で続く見通しのため、資産価値の維持には立地選定が重要。公共賃貸住宅も一定数存在し、移住初期のコストを抑えやすい。

福知山市（ふくちやまし）は、京都府の北部に位置する市。中丹地方に含まれる。