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京都府
精華町
けいはんな学研都市の心臓部、京都南部の研究開発都市・高収入職種が集まる知的産業の町🟠
A
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 精華町 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
7.8万円/㎡
（坪単価26万円）
📊 町村 771 都市中 26 位 ｜ 京都府内 22 位 / 35（町村の中で上位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 精華町の土地・家レポート
🟠AI 推定「学研都市バックの底堅い需要、京阪奈エリアの優等生物件」
面積約25km²の小さな町ながら、ニュータウン開発による戸建て・マンションの宅地供給が続いており、実需ベースの住宅需要は安定している。近鉄京都線「新祝園」駅は京都駅まで約30分でアクセスでき、通勤圏としての評価が高い。地価は木津川市と並ぶ京都南部の手頃なゾーンだが、学研都市の研究機能が継続する限り需要の底割れリスクは低い。2050年まで3万5000〜4万人規模を維持する見込みで、長期保有にも一定の安心感がある。
✨ 魅力・ポイント
- 近鉄「新祝園」駅から京都駅まで約30分の通勤圏
- ニュータウン開発による戸建て・宅地の継続供給
- 学研都市の研究集積が長期的な需要の下支えに
⚠️
課題・注意点
町の面積が狭く新規開発用地に限りがあり、将来の供給余力には注意
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
B-
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）7.6万円/㎡(25万円/坪)46件
2022年
7.6万円/㎡
17件
2023年
10.4万円/㎡
13件
2024年
6.1万円/㎡
16件
🏢 中古マンション（㎡単価）25.6万円/㎡(84万円/坪)56件
2022年
24.8万円/㎡
15件
2023年
31.3万円/㎡
18件
2024年
24.4万円/㎡
23件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
36,000人
住民基本台帳
町村 891 都市中 31 位 ｜ 京都府内 24 位 / 37
財政力指数🟢
0.75
地方財政状況調査
町村 891 都市中 101 位 ｜ 京都府内 7 位 / 26
平均年収（県）🟡
500万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
27.0 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
420.1 万円/年
町村 891 都市中 24 位 ｜ 京都府内 4 位 / 26
👔
完全失業率🟢
3.08 %
町村 891 都市中 541 位 ｜ 京都府内 30 位 / 37
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
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