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京都府
京田辺市
玉露の里と同志社大学・京都南部の成長学術都市🟠
B
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 京田辺市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
11.3万円/㎡
（坪単価37万円）
📊 一般市 709 都市中 81 位 ｜ 京都府内 19 位 / 35（一般市の中で上位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 京田辺市の土地・家レポート
🟠AI 推定「大阪・京都の両都心へ届く、コスパ重視の学術住宅地」
近鉄京都線と JR 学研都市線の2路線が利用でき、大阪・京都いずれの都心にも1時間圏内に入る交通利便性が最大の強み。地価水準は宇治市・長岡京市と比較しても抑え目で、戸建て・マンション双方の選択肢が揃う。同志社大学京田辺キャンパス周辺は学生向け賃貸需要が安定しており、小規模投資物件としての底堅さも持つ。2050年まで人口7万人台を維持する予測は郊外都市としては強い根拠となる。
✨ 魅力・ポイント
- 近鉄・JR2路線で大阪・京都の両都心へアクセス
- 同志社大学周辺の学生賃貸需要が安定
- 宇治・長岡京と比べ地価水準が抑え目
⚠️
課題・注意点
ニュータウン区画は築30〜40年物件が多く、リノベーション費用込みで検討が必要
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
B-
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）11.3万円/㎡(37万円/坪)116件
2022年
10.3万円/㎡
33件
2023年
11.3万円/㎡
40件
2024年
12.5万円/㎡
43件
🏢 中古マンション（㎡単価）21.5万円/㎡(71万円/坪)118件
2022年
20.0万円/㎡
36件
2023年
21.7万円/㎡
38件
2024年
23.8万円/㎡
44件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
73,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 280 位 ｜ 京都府内 19 位 / 37
財政力指数🟢
0.80
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 188 位 ｜ 京都府内 4 位 / 26
平均年収（県）🟡
420万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
13.5 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
428.8 万円/年
一般市 746 都市中 35 位 ｜ 京都府内 1 位 / 26
👔
完全失業率🟢
3.47 %
一般市 745 都市中 488 位 ｜ 京都府内 25 位 / 37
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
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