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愛知県
岡崎市
徳川家康の生誕地と岡崎城・三河の歴史城下町🟠
B+
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 岡崎市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
11.3万円/㎡
（坪単価37万円）
📊 中核市 61 都市中 17 位 ｜ 愛知県内 25 位 / 68（中核市の中で上位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 岡崎市の土地・家レポート
🟠AI 推定「名古屋圏の実需ベース、愛知東部の安定住宅市場」
名古屋市中心部より地価・マンション価格が手頃で、広い一戸建てを求めるファミリー層の実需が厚い。名鉄名古屋本線と東岡崎駅周辺の商業地が地価を下支えし、駅近エリアのマンション需要は底堅い。乙川リバーフロント地区の再整備が進み、中心市街地の居住価値が向上しつつある。豊田市・名古屋市との中間地点という立地から、両都市への通勤需要も取り込んでいる。人口減少リスクが低く、長期保有目的の実需購入に向いた市場といえる。
✨ 魅力・ポイント
- 東岡崎駅周辺の再整備で市街地価値が上昇中
- 名古屋・豊田両市への通勤需要が物件価格を下支え
- 一戸建て比率が高く広い住宅を割安に取得可能
⚠️
課題・注意点
駅から離れた郊外エリアは将来的な流動性低下リスクに注意が必要
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
D
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）11.2万円/㎡(37万円/坪)797件
2022年
11.2万円/㎡
293件
2023年
10.8万円/㎡
259件
2024年
11.7万円/㎡
245件
🏢 中古マンション（㎡単価）21.3万円/㎡(71万円/坪)633件
2022年
21.1万円/㎡
227件
2023年
21.3万円/㎡
216件
2024年
22.9万円/㎡
190件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
387,000人
住民基本台帳
中核市 61 都市中 26 位 ｜ 愛知県内 3 位 / 70
財政力指数🟢
1.04
地方財政状況調査
中核市 61 都市中 2 位 ｜ 愛知県内 15 位 / 54
平均年収（県）🟡
430万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
55.0 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
404.3 万円/年
中核市 61 都市中 8 位 ｜ 愛知県内 11 位 / 54
👔
完全失業率🟢
3.09 %
中核市 61 都市中 58 位 ｜ 愛知県内 44 位 / 69
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
🧒
待機児童🟢
16 人
令和7年4月1日時点の公表値
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
岡崎市
岡崎市（おかざきし）は、愛知県のほぼ中央に位置する市。中核市、中枢中核都市に指定されている。隣接する豊田市とともに西三河地域の中心都市である。1916年（大正5年）市制施行。
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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