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東海市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
9.2万円/㎡（坪単価 30 万円）
一般市 709 都市中 100 位 ｜ 愛知県内 32 位 / 68（一般市の中で高い方）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
東海市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「名古屋近郊・工業都市の底堅い実需相場」
名鉄常滑線の太田川駅から名古屋・金山へ乗り換えなしでアクセスでき、名古屋市内と比べて大幅に割安な物件価格が魅力。戸建て需要が厚く、製造業従事者の持ち家率が高いエリア。再開発の規模は大府市・半田市と比べて限定的だが、臨海工業地帯に隣接する住宅地は価格変動が小さく安定的。2050年も11〜12万人規模を維持する見通しで、地方都市にありがちな急激な地価下落リスクは低い。
視点・ポイント
- 太田川駅から名古屋・金山へ直通アクセス
- 名古屋市内比で戸建て価格が大幅割安
- 人口維持見通しで長期的な資産価値が安定的
留意・注意点
工場隣接エリアは騒音・臭気の影響があるため立地の選別が重要
東海市の概要
出典 ・ Wikipedia
東海市（とうかいし）は、愛知県にある市。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）8.5万円/㎡(28万円/坪)350件
2022年
8.5万円/㎡
124件
2023年
8.3万円/㎡
125件
2024年
11.1万円/㎡
101件
中古マンション22.7万円/㎡(75万円/坪)218件
2022年
22.9万円/㎡
86件
2023年
22.5万円/㎡
66件
2024年
23.3万円/㎡
66件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
愛知県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
東海市は 32位 / 68市町村 （価格降順）
30北名古屋市9.8万31清須市9.6万32東海市9.2万
33みよし市9.2万34高浜市9.1万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
112,000 人
一般市 746 都市中 146 位 ｜ 愛知県内 26 位 / 70
財政力指数
1.29
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 8 位 ｜ 愛知県内 5 位 / 54
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
394.5 万円/年
一般市 746 都市中 68 位 ｜ 愛知県内 14 位 / 54
完全失業率
2.87 %
一般市 745 都市中 662 位 ｜ 愛知県内 53 位 / 69
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
49.0 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
0 人を達成
令和7年4月1日時点
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