灘・東灘・中央区など旧市街の高級住宅地は「神戸ブランド」による根強い需要で底堅いが、北区・西区などニュータウンエリアは人口流出の影響で空き家増加・地価下落が進行している。大阪・梅田へのアクセスが良いため大阪勤務者の住宅需要が一定の下支えとなっており、阪急・JR・阪神沿線の物件は流動性が高め。旧居留地周辺の商業・オフィス物件は歴史的景観を活かしたリノベーション事例が増えている。

神戸市（こうべし）は、兵庫県の南東部に位置する市。兵庫県の県庁所在地および人口が最多の市で、政令指定都市である。 市域は垂水区・須磨区・長田区・兵庫区・中央区・灘区・東灘区・北区・西区の9区から構成される。