JR姫路駅は山陽新幹線・JR山陽本線・播但線・姫新線が集まるターミナルで、交通アクセスの良さが物件需要を下支えしている。地価は大阪・神戸都心と比較して割安感があり、一戸建て・マンションともに一般年収層でも購入検討しやすい水準。駅北側の大手前通り周辺は再開発・商業整備が進み、駅南側は区画整理済みの住宅街が広がる。人口は2050年に向け微減傾向のため、長期資産価値の上昇は見込みにくいが、神戸・大阪圏のベッドタウンとして実需は底堅い。

姫路市（ひめじし）は、兵庫県の南西部（播磨地方）に位置する市。播磨圏域の中心都市である。また周辺自治体を含め、2015年時点で773,389人の姫路都市圏を形成する（2020年国勢調査速報値では756,946人）。中核市及び国際会議観光都市に指定されている。中播磨県民センターの管轄。