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兵庫県
尼崎市
工業都市からの大変身・大阪隣接の再生都市🟠
B-
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 尼崎市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
22.3万円/㎡
（坪単価74万円）
📊 中核市 61 都市中 4 位 ｜ 兵庫県内 6 位 / 50（中核市の中で上位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 尼崎市の土地・家レポート
🟠AI 推定「梅田10分・兵庫価格。コスパ重視の実需に支持される街」
阪神電鉄・JR神戸線で大阪梅田まで約10分という立地にもかかわらず、大阪市内や神戸市内と比べて地価・マンション相場が低く抑えられており、コストパフォーマンスを重視する実需層から根強い人気がある。川口市・堺市と類似した「大都市隣接の住宅供給地」としての位置づけで、中古マンション・戸建ての流動性は安定。2050年にかけて44〜45万人規模の人口維持が予測されており、住宅需要の急落リスクは低い。再開発は大規模ではないものの、旧工業用地の転用による新築供給も散発的に続く。
✨ 魅力・ポイント
- 梅田まで約10分・兵庫県内水準の地価
- 中古マンション需要が安定して厚い
- 旧工業用地転用による新規物件の供給
⚠️
課題・注意点
旧工業地帯に近い地区は土壌・環境履歴の確認が購入前に望ましい
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）22.7万円/㎡(75万円/坪)601件
2022年
21.6万円/㎡
221件
2023年
23.3万円/㎡
181件
2024年
22.7万円/㎡
199件
🏢 中古マンション（㎡単価）37.5万円/㎡(124万円/坪)2102件
2022年
36.4万円/㎡
651件
2023年
38.7万円/㎡
713件
2024年
38.3万円/㎡
738件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
453,000人
住民基本台帳
中核市 61 都市中 14 位 ｜ 兵庫県内 4 位 / 50
財政力指数🟢
0.84
地方財政状況調査
中核市 61 都市中 22 位 ｜ 兵庫県内 9 位 / 41
平均年収（県）🟡
420万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
50.2 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
367.5 万円/年
中核市 61 都市中 30 位 ｜ 兵庫県内 12 位 / 41
👔
完全失業率🟢
4.64 %
中核市 61 都市中 7 位 ｜ 兵庫県内 6 位 / 49
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
🧒
待機児童🟢
6 人
令和7年4月1日時点の公表値
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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