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芦屋市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
34.2万円/㎡（坪単価 113 万円）
一般市 709 都市中 8 位 ｜ 兵庫県内 4 位 / 50（一般市の中で高い方）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
芦屋市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「東京都心と並ぶ地価、西日本随一のブランド住宅地」
住宅地の平均地価で東京都心各区と常に上位を争い、西日本では断トツのブランド力を誇る。阪神・JR芦屋駅周辺の低層高級マンション、山手エリアの大型邸宅地が相場を牽引。需要は富裕層・資産家に限定されるため売買件数は多くないが、流動性は一定程度保たれている。大阪・神戸双方へ30分圏内の利便性が実需を支え、相場の下振れリスクは低い。賃貸物件は絶対数が少なく高額で、賃貸居住には覚悟が必要。
視点・ポイント
- 住宅地平均地価が西日本最高クラス
- 阪神・JR2駅から大阪30分・神戸15分圏
- 低層高級マンション・大型邸宅の希少物件が集積
留意・注意点
物件流通量が少なく、希望条件に合う物件の探しにくさと高額な初期費用が課題
芦屋市の概要
出典 ・ Wikipedia
芦屋市（あしやし）は、兵庫県南東部（阪神間）にある市。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）34.2万円/㎡(113万円/坪)91件
2022年
32.8万円/㎡
36件
2023年
42.6万円/㎡
22件
2024年
34.2万円/㎡
33件
中古マンション40.0万円/㎡(132万円/坪)1,166件
2022年
40.0万円/㎡
395件
2023年
41.4万円/㎡
390件
2024年
38.8万円/㎡
381件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
兵庫県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
芦屋市は 4位 / 50市町村 （価格降順）
2神戸市中央区39.0万3神戸市灘区37.5万4芦屋市34.2万
5西宮市30.0万6尼崎市22.3万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
96,000 人
一般市 746 都市中 197 位 ｜ 兵庫県内 20 位 / 50
財政力指数
1.02
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 39 位 ｜ 兵庫県内 1 位 / 41
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
887.3 万円/年
一般市 746 都市中 1 位 ｜ 兵庫県内 1 位 / 41
完全失業率
3.34 %
一般市 745 都市中 535 位 ｜ 兵庫県内 37 位 / 49
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
22.1 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
3 人
令和7年4月1日時点
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