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兵庫県
芦屋市
西の高級住宅地、日本一の地価と平均年収が証明するブランド力🟠
B
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 芦屋市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
34.2万円/㎡
（坪単価113万円）
📊 一般市 709 都市中 8 位 ｜ 兵庫県内 4 位 / 50（一般市の中で上位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 芦屋市の土地・家レポート
🟠AI 推定「東京都心と並ぶ地価、西日本随一のブランド住宅地」
住宅地の平均地価で東京都心各区と常に上位を争い、西日本では断トツのブランド力を誇る。阪神・JR芦屋駅周辺の低層高級マンション、山手エリアの大型邸宅地が相場を牽引。需要は富裕層・資産家に限定されるため売買件数は多くないが、流動性は一定程度保たれている。大阪・神戸双方へ30分圏内の利便性が実需を支え、相場の下振れリスクは低い。賃貸物件は絶対数が少なく高額で、賃貸居住には覚悟が必要。
✨ 魅力・ポイント
- 住宅地平均地価が西日本最高クラス
- 阪神・JR2駅から大阪30分・神戸15分圏
- 低層高級マンション・大型邸宅の希少物件が集積
⚠️
課題・注意点
物件流通量が少なく、希望条件に合う物件の探しにくさと高額な初期費用が課題
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
B
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）34.2万円/㎡(113万円/坪)91件
2022年
32.8万円/㎡
36件
2023年
42.6万円/㎡
22件
2024年
34.2万円/㎡
33件
🏢 中古マンション（㎡単価）40.0万円/㎡(132万円/坪)1166件
2022年
40.0万円/㎡
395件
2023年
41.4万円/㎡
390件
2024年
38.8万円/㎡
381件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
96,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 197 位 ｜ 兵庫県内 20 位 / 50
財政力指数🟢
1.02
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 39 位 ｜ 兵庫県内 1 位 / 41
平均年収（県）🟡
620万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
22.1 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
887.3 万円/年
一般市 746 都市中 1 位 ｜ 兵庫県内 1 位 / 41
👔
完全失業率🟢
3.34 %
一般市 745 都市中 535 位 ｜ 兵庫県内 37 位 / 49
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
🧒
待機児童🟢
3 人
令和7年4月1日時点の公表値
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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