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兵庫県
伊丹市
大阪国際空港と清酒発祥の地・阪神間の航空住宅都市🟠
B
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 伊丹市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
21.6万円/㎡
（坪単価71万円）
📊 一般市 709 都市中 33 位 ｜ 兵庫県内 8 位 / 50（一般市の中で上位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 伊丹市の土地・家レポート
🟠AI 推定「大阪・神戸のベッドタウン、実需に支えられた安定相場」
阪急伊丹線・JR福知山線（道場南口方面）の沿線で大阪・三ノ宮への通勤圏として根強い実需がある。坪単価は阪神間の中では宝塚・西宮ほど高くなく、芦屋・夙川と比べてもリーズナブルで、購入ハードルが低め。戸建て・マンション双方の流通量がある中規模都市で、ファミリー層の一次取得向け物件が多い。2050年にかけて人口がほぼ横ばいで推移する見込みのため、地方過疎都市のような急激な相場崩壊リスクは低い。
✨ 魅力・ポイント
- 阪急・JR沿線で大阪・神戸双方へのアクセス
- 宝塚・西宮より割安な阪神間の住宅相場
- 2050年まで人口19〜20万人維持の見通し
⚠️
課題・注意点
空港直下・滑走路北側エリアは騒音・高さ制限が物件価格に影響する
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
A+
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）21.7万円/㎡(72万円/坪)272件
2022年
20.0万円/㎡
81件
2023年
21.7万円/㎡
105件
2024年
22.4万円/㎡
86件
🏢 中古マンション（㎡単価）32.5万円/㎡(107万円/坪)832件
2022年
31.1万円/㎡
282件
2023年
34.5万円/㎡
256件
2024年
32.9万円/㎡
294件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
201,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 35 位 ｜ 兵庫県内 12 位 / 50
財政力指数🟢
0.83
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 159 位 ｜ 兵庫県内 10 位 / 41
平均年収（県）🟡
480万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
44.8 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
385.6 万円/年
一般市 746 都市中 84 位 ｜ 兵庫県内 7 位 / 41
👔
完全失業率🟢
4.18 %
一般市 745 都市中 217 位 ｜ 兵庫県内 15 位 / 49
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
伊丹市
伊丹市（いたみし）は、兵庫県南東部の阪神間に位置する市。阪神北県民局管轄区域。兵庫県内で尼崎市に次いで人口密度2位を擁する大阪、神戸のベッドタウンである。計量特定市に指定されている。
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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