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兵庫県
川西市
能勢電鉄と猪名川・大阪北部の住宅都市🟠
B-
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 川西市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
9.7万円/㎡
（坪単価32万円）
📊 一般市 709 都市中 93 位 ｜ 兵庫県内 14 位 / 50（一般市の中で上位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 川西市の土地・家レポート
🟠AI 推定「阪急沿線の底堅い住宅需要、自然環境付きの郊外物件」
阪急宝塚線・川西能勢口駅周辺は大阪通勤圏の住宅需要が比較的安定しており、郊外の割に価格が底堅い。戸建て中心の住宅街が多く、広めの敷地の一戸建てを大阪都心よりリーズナブルに取得できる点が実需層に支持される。一方、2050年に向けた人口減少（約14万人前後）が見込まれ、駅遠・旧来の大型分譲地では空き家増加・値崩れリスクも否定できない。駅徒歩圏の物件と丘陵部住宅地では資産性に差が出始めている。
✨ 魅力・ポイント
- 川西能勢口駅周辺は大阪通勤圏の安定需要
- 都心比でリーズナブルな一戸建て取得が可能
- 猪名川沿いの緑道に近い物件は環境訴求力あり
⚠️
課題・注意点
丘陵部の大型分譲地は高齢化・人口減少で空き家リスクが高まりつつある
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
B-
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）10.0万円/㎡(33万円/坪)386件
2022年
9.0万円/㎡
121件
2023年
10.0万円/㎡
128件
2024年
10.3万円/㎡
137件
🏢 中古マンション（㎡単価）24.6万円/㎡(81万円/坪)445件
2022年
21.8万円/㎡
154件
2023年
24.0万円/㎡
124件
2024年
28.0万円/㎡
167件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
153,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 76 位 ｜ 兵庫県内 14 位 / 50
財政力指数🟢
0.71
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 254 位 ｜ 兵庫県内 17 位 / 41
平均年収（県）🟡
380万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
16.2 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
389.5 万円/年
一般市 746 都市中 77 位 ｜ 兵庫県内 6 位 / 41
👔
完全失業率🟢
4.34 %
一般市 745 都市中 171 位 ｜ 兵庫県内 11 位 / 49
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
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