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兵庫県
西宮市
甲子園と灘の酒・阪神間モダニズムの高級住宅都市🟠
B+
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 西宮市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
30.0万円/㎡
（坪単価99万円）
📊 中核市 61 都市中 1 位 ｜ 兵庫県内 5 位 / 50（中核市の中で上位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 西宮市の土地・家レポート
🟠AI 推定「阪神間モダニズムの高級住宅地、芦屋に次ぐ資産価値」
阪神・阪急の沿線で梅田まで約20〜30分という利便性を持ちながら、緑豊かな高台住宅地が広がる。甲子園エリアや苦楽園・夙川エリアは阪神間屈指の高級住宅地として知名度が高く、中古マンション・一戸建てともに需要が底堅い。2050年も人口47万〜48万人維持の見通しで、地方都市に見られる人口減による地価下落リスクが小さい。芦屋市ほどの超高級感はないが、広さと利便性のバランスで実需層にも人気が高い。
✨ 魅力・ポイント
- 苦楽園・夙川エリアは阪神間屈指の高級住宅地
- 阪神・阪急2路線で梅田まで約20〜30分
- 2050年まで人口維持見通しで地価の底堅さが期待できる
⚠️
課題・注意点
夙川・苦楽園など人気エリアは坪単価が高く、一般層には予算面でハードルがある
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
C+
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C+
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）30.8万円/㎡(102万円/坪)559件
2022年
29.1万円/㎡
186件
2023年
30.8万円/㎡
183件
2024年
31.3万円/㎡
190件
🏢 中古マンション（㎡単価）44.7万円/㎡(148万円/坪)3096件
2022年
44.3万円/㎡
1057件
2023年
45.7万円/㎡
1047件
2024年
44.6万円/㎡
992件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
489,000人
住民基本台帳
中核市 61 都市中 9 位 ｜ 兵庫県内 3 位 / 50
財政力指数🟢
0.96
地方財政状況調査
中核市 61 都市中 10 位 ｜ 兵庫県内 2 位 / 41
平均年収（県）🟡
520万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
43.0 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
502.3 万円/年
中核市 61 都市中 1 位 ｜ 兵庫県内 2 位 / 41
👔
完全失業率🟢
3.60 %
中核市 61 都市中 42 位 ｜ 兵庫県内 31 位 / 49
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
🧒
待機児童🟢
76 人
令和7年4月1日時点の公表値
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
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