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西宮市 の地価相場(住宅地・実取引中央値)
30.0万円/㎡(坪単価 99 万円)
中核市 61 都市中 1 位 | 兵庫県内 5 位 / 50(中核市の中で高い方)
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ(reinfolib XIT001)2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
西宮市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集(Anthropic Claude)
「阪神間モダニズムの高級住宅地、芦屋に次ぐ資産価値」
阪神・阪急の沿線で梅田まで約20〜30分という利便性を持ちながら、緑豊かな高台住宅地が広がる。甲子園エリアや苦楽園・夙川エリアは阪神間屈指の高級住宅地として知名度が高く、中古マンション・一戸建てともに需要が底堅い。2050年も人口47万〜48万人維持の見通しで、地方都市に見られる人口減による地価下落リスクが小さい。芦屋市ほどの超高級感はないが、広さと利便性のバランスで実需層にも人気が高い。
視点・ポイント
- 苦楽園・夙川エリアは阪神間屈指の高級住宅地
- 阪神・阪急2路線で梅田まで約20〜30分
- 2050年まで人口維持見通しで地価の底堅さが期待できる
留意・注意点
夙川・苦楽園など人気エリアは坪単価が高く、一般層には予算面でハードルがある
西宮市の概要
出典 ・ Wikipedia
1925年(大正14年)に西宮町が市制を施行して誕生した。
西宮市(にしのみやし)は、兵庫県南東部の阪神間に位置する市。1925年(大正14年)に西宮町が市制を施行して誕生した。中核市 および中枢中核都市に指定されている。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地(土地)30.8万円/㎡(102万円/坪)559件
2022年
29.1万円/㎡
186件
2023年
30.8万円/㎡
183件
2024年
31.3万円/㎡
190件
中古マンション44.7万円/㎡(148万円/坪)3,096件
2022年
44.3万円/㎡
1,057件
2023年
45.7万円/㎡
1,047件
2024年
44.6万円/㎡
992件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値(3年平均)
兵庫県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年(3年平均)
西宮市は 5位 / 50市町村 (価格降順)
3神戸市灘区37.5万4芦屋市34.2万5西宮市30.0万
6尼崎市22.3万7神戸市兵庫区22.3万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値(3年平均・2022〜2024年)
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
489,000 人
中核市 61 都市中 9 位 | 兵庫県内 3 位 / 50
財政力指数
0.96
地方財政状況調査
中核市 61 都市中 10 位 | 兵庫県内 2 位 / 41
経済(家計余力・雇用)
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得(1人あたり課税所得)
502.3 万円/年
中核市 61 都市中 1 位 | 兵庫県内 2 位 / 41
完全失業率
3.60 %
中核市 61 都市中 42 位 | 兵庫県内 31 位 / 49
出典: e-Stat(1人あたり課税対象所得=市町村税課税状況等の調、完全失業率=国勢調査 令和2年)
防災データ
土地・家を選ぶ参考(順位・優劣の判定には使いません)
30年震度6弱以上 超過確率
43.0 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
76 人
令和7年4月1日時点
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