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千葉県
市川市
梨の里と文豪ゆかりの東京隣接の高級住宅地🟠
B
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 市川市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
23.0万円/㎡
（坪単価76万円）
📊 一般市 709 都市中 24 位 ｜ 千葉県内 2 位 / 60（一般市の中で上位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 市川市の土地・家レポート
🟠AI 推定「千葉県内最高クラスの地価、東京隣接の底堅い住宅需要」
江戸川区と接する市川・本八幡・菅野エリアは千葉県内でも有数の高地価ゾーン。総武線沿線の駅近マンションは都内流出組の受け皿として安定した需要を持ち、中古流動性も高い。菅野・真間エリアは閑静な低層住宅街として高所得層に支持され、戸建て需要も根強い。東西線沿線の妙典・行徳は比較的リーズナブルで、ファミリー層の実需も厚い。2050年まで人口安定が見込まれる点も資産保全面で評価できる。
✨ 魅力・ポイント
- 菅野・真間の高級低層住宅街は戸建て需要が安定
- 総武線・東西線2路線で物件の選択肢が広い
- 千葉県内でも上位の地価水準で資産保全性高い
⚠️
課題・注意点
市川・本八幡駅周辺の駅近物件は価格が高騰しており、購入時の予算設定に注意
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）22.5万円/㎡(74万円/坪)490件
2022年
22.5万円/㎡
159件
2023年
24.0万円/㎡
180件
2024年
21.5万円/㎡
151件
🏢 中古マンション（㎡単価）48.3万円/㎡(160万円/坪)1912件
2022年
45.7万円/㎡
616件
2023年
48.6万円/㎡
615件
2024年
50.7万円/㎡
681件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
498,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 3 位 ｜ 千葉県内 4 位 / 60
財政力指数🟢
1.09
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 22 位 ｜ 千葉県内 4 位 / 54
平均年収（県）🟡
500万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
67.3 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
438.0 万円/年
一般市 746 都市中 30 位 ｜ 千葉県内 4 位 / 54
👔
完全失業率🟢
3.49 %
一般市 745 都市中 478 位 ｜ 千葉県内 48 位 / 60
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
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