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市川市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
23.0万円/㎡（坪単価 76 万円）
一般市 709 都市中 24 位 ｜ 千葉県内 2 位 / 60（一般市の中で高い方）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
市川市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「千葉県内最高クラスの地価、東京隣接の底堅い住宅需要」
江戸川区と接する市川・本八幡・菅野エリアは千葉県内でも有数の高地価ゾーン。総武線沿線の駅近マンションは都内流出組の受け皿として安定した需要を持ち、中古流動性も高い。菅野・真間エリアは閑静な低層住宅街として高所得層に支持され、戸建て需要も根強い。東西線沿線の妙典・行徳は比較的リーズナブルで、ファミリー層の実需も厚い。2050年まで人口安定が見込まれる点も資産保全面で評価できる。
視点・ポイント
- 菅野・真間の高級低層住宅街は戸建て需要が安定
- 総武線・東西線2路線で物件の選択肢が広い
- 千葉県内でも上位の地価水準で資産保全性高い
留意・注意点
市川・本八幡駅周辺の駅近物件は価格が高騰しており、購入時の予算設定に注意
市川市の概要
出典 ・ Wikipedia
市川市（いちかわし）は、千葉県の北西部に位置する市。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）22.5万円/㎡(74万円/坪)490件
2022年
22.5万円/㎡
159件
2023年
24.0万円/㎡
180件
2024年
21.5万円/㎡
151件
中古マンション48.3万円/㎡(160万円/坪)1,912件
2022年
45.7万円/㎡
616件
2023年
48.6万円/㎡
615件
2024年
50.7万円/㎡
681件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
千葉県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
市川市は 2位 / 60市町村 （価格降順）
1浦安市42.0万2市川市23.0万
3千葉市美浜区22.7万4習志野市20.0万5流山市18.7万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
498,000 人
一般市 746 都市中 3 位 ｜ 千葉県内 4 位 / 60
財政力指数
1.09
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 22 位 ｜ 千葉県内 4 位 / 54
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
438.0 万円/年
一般市 746 都市中 30 位 ｜ 千葉県内 4 位 / 54
完全失業率
3.49 %
一般市 745 都市中 478 位 ｜ 千葉県内 48 位 / 60
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
67.3 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
0 人を達成
令和7年4月1日時点
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