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千葉県
松戸市
矢切の渡しと中華街・常磐線沿線の東京隣接住宅都市🟠
B
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 松戸市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
14.8万円/㎡
（坪単価49万円）
📊 一般市 709 都市中 59 位 ｜ 千葉県内 6 位 / 60（一般市の中で上位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 松戸市の土地・家レポート
🟠AI 推定「都心30分圏で千葉価格、常磐線沿線の底堅いベッドタウン」
東京・江戸川区に隣接しながら、都区内と比べて地価・家賃が割安なのが最大の魅力。松戸駅・北松戸駅・新松戸駅など複数の鉄道駅を擁し、沿線ごとに価格帯が異なる選択肢の幅がある。2050年も48万〜50万人を維持する予測があり、過度な人口減少リスクは低い。ファミリー向け一戸建て需要が厚く、中古マンションの流動性も市川市・柏市と並んで千葉県北西部では高い水準。再開発案件は限定的だが、住宅地としての安定感が継続的な需要を支えている。
✨ 魅力・ポイント
- 東京隣接でありながら都区内比で割安な地価
- 複数路線・複数駅で価格帯の選択肢が広い
- 2050年も50万人近くを維持する安定した需要予測
⚠️
課題・注意点
大規模再開発による資産価値の急上昇は期待しにくく、値上がり益狙いには不向き
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
B-
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）15.0万円/㎡(50万円/坪)626件
2022年
13.3万円/㎡
220件
2023年
16.5万円/㎡
183件
2024年
15.0万円/㎡
223件
🏢 中古マンション（㎡単価）28.3万円/㎡(94万円/坪)1972件
2022年
27.7万円/㎡
679件
2023年
28.6万円/㎡
642件
2024年
28.6万円/㎡
651件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
496,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 2 位 ｜ 千葉県内 3 位 / 60
財政力指数🟢
0.90
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 100 位 ｜ 千葉県内 17 位 / 54
平均年収（県）🟡
460万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
64.3 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
396.5 万円/年
一般市 746 都市中 62 位 ｜ 千葉県内 13 位 / 54
👔
完全失業率🟢
4.01 %
一般市 745 都市中 274 位 ｜ 千葉県内 31 位 / 60
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
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