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松戸市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
14.8万円/㎡（坪単価 49 万円）
一般市 709 都市中 59 位 ｜ 千葉県内 6 位 / 60（一般市の中で高い方）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
松戸市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「都心30分圏で千葉価格、常磐線沿線の底堅いベッドタウン」
東京・江戸川区に隣接しながら、都区内と比べて地価・家賃が割安なのが最大の魅力。松戸駅・北松戸駅・新松戸駅など複数の鉄道駅を擁し、沿線ごとに価格帯が異なる選択肢の幅がある。2050年も48万〜50万人を維持する予測があり、過度な人口減少リスクは低い。ファミリー向け一戸建て需要が厚く、中古マンションの流動性も市川市・柏市と並んで千葉県北西部では高い水準。再開発案件は限定的だが、住宅地としての安定感が継続的な需要を支えている。
視点・ポイント
- 東京隣接でありながら都区内比で割安な地価
- 複数路線・複数駅で価格帯の選択肢が広い
- 2050年も50万人近くを維持する安定した需要予測
留意・注意点
大規模再開発による資産価値の急上昇は期待しにくく、値上がり益狙いには不向き
松戸市の概要
出典 ・ Wikipedia
松戸市（まつどし）は、千葉県の北西部に位置する市。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）15.0万円/㎡(50万円/坪)626件
2022年
13.3万円/㎡
220件
2023年
16.5万円/㎡
183件
2024年
15.0万円/㎡
223件
中古マンション28.3万円/㎡(94万円/坪)1,972件
2022年
27.7万円/㎡
679件
2023年
28.6万円/㎡
642件
2024年
28.6万円/㎡
651件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
千葉県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
松戸市は 6位 / 60市町村 （価格降順）
4習志野市20.0万5流山市18.7万6松戸市14.8万
7千葉市稲毛区14.7万8千葉市14.2万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
496,000 人
一般市 746 都市中 2 位 ｜ 千葉県内 3 位 / 60
財政力指数
0.90
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 100 位 ｜ 千葉県内 17 位 / 54
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
396.5 万円/年
一般市 746 都市中 62 位 ｜ 千葉県内 13 位 / 54
完全失業率
4.01 %
一般市 745 都市中 274 位 ｜ 千葉県内 31 位 / 60
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
64.3 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
0 人を達成
令和7年4月1日時点
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