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栃木県
宇都宮市
餃子の聖地・LRT開業で注目の北関東中枢都市🟠
B
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 宇都宮市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
5.7万円/㎡
（坪単価19万円）
📊 中核市 61 都市中 32 位 ｜ 栃木県内 1 位 / 25（中核市の中で平均的）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 宇都宮市の土地・家レポート
🟠AI 推定「新幹線＋LRTで資産価値が底上げされる北関東の中枢」
東北新幹線の停車駅であるJR宇都宮駅周辺は北関東有数の商業・住宅需要を誇り、中古マンション価格も水戸・前橋より底堅い傾向にある。2023年のLRT開業により沿線（東宿郷〜芳賀・高根沢工業団地）の住宅需要が新たに生まれ、宅地開発が進む。地価は東京圏に比べ割安で、一戸建て取得コストを抑えながら新幹線通勤も選択できるコスパの高さが魅力。LRT延伸計画も進捗中で中長期の資産価値維持が期待できる。
✨ 魅力・ポイント
- 東北新幹線でJR宇都宮〜大宮は約40分の通勤圏
- LRT沿線の新規宅地開発エリアが注目を集める
- 水戸・前橋比で中古マンション相場が底堅く推移
⚠️
課題・注意点
LRT沿線以外の郊外エリアは人口減少フェーズに入りつつあり、物件流動性に格差が生じている
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）5.5万円/㎡(18万円/坪)1291件
2022年
5.5万円/㎡
437件
2023年
5.5万円/㎡
414件
2024年
6.1万円/㎡
440件
🏢 中古マンション（㎡単価）27.1万円/㎡(90万円/坪)710件
2022年
24.7万円/㎡
223件
2023年
26.3万円/㎡
217件
2024年
29.2万円/㎡
270件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
520,000人
住民基本台帳
中核市 61 都市中 6 位 ｜ 栃木県内 1 位 / 25
財政力指数🟢
0.99
地方財政状況調査
中核市 61 都市中 5 位 ｜ 栃木県内 3 位 / 25
平均年収（県）🟡
390万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
12.7 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
393.7 万円/年
中核市 61 都市中 13 位 ｜ 栃木県内 2 位 / 25
👔
完全失業率🟢
3.67 %
中核市 61 都市中 39 位 ｜ 栃木県内 18 位 / 25
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
宇都宮市
宇都宮市（うつのみやし）は、栃木県のほぼ中央に位置する市。栃木県の県庁所在地および人口が最多の市で、中核市に指定されている。周辺市町を含め宇都宮都市圏を構成する。1896年（明治29年）4月1日市制施行。
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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