東北新幹線の停車駅であるJR宇都宮駅周辺は北関東有数の商業・住宅需要を誇り、中古マンション価格も水戸・前橋より底堅い傾向にある。2023年のLRT開業により沿線（東宿郷〜芳賀・高根沢工業団地）の住宅需要が新たに生まれ、宅地開発が進む。地価は東京圏に比べ割安で、一戸建て取得コストを抑えながら新幹線通勤も選択できるコスパの高さが魅力。LRT延伸計画も進捗中で中長期の資産価値維持が期待できる。

宇都宮市（うつのみやし）は、栃木県のほぼ中央に位置する市。栃木県の県庁所在地および人口が最多の市で、中核市に指定されている。周辺市町を含め宇都宮都市圏を構成する。1896年（明治29年）4月1日市制施行。