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さくら市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
2.1万円/㎡（坪単価 7 万円）
一般市 709 都市中 373 位 ｜ 栃木県内 8 位 / 25（一般市の中で平均的）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
さくら市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「宇都宮近郊の穏やかな住宅需要、温泉付き物件も選択肢に」
JR宇都宮線氏家駅周辺を中心に、宇都宮通勤圏としての住宅需要が底支えしている。地価水準は宇都宮市内と比べて大幅に低く、一戸建てを手の届く価格で取得できる点が実需層に訴求。人口は緩やかな減少傾向にあるため、長期的な資産価値上昇は期待しにくいが、2050年まで宇都宮近郊の需要で横ばい維持と見込まれる。喜連川エリアでは温泉付き物件も一定数存在し、移住・セカンドハウス需要にも対応できる。
視点・ポイント
- 氏家駅周辺が宇都宮通勤ベッドタウンとして需要安定
- 宇都宮比で地価が低く一戸建て取得ハードルが低い
- 喜連川エリアに温泉付き物件が一定数存在
留意・注意点
人口減少トレンドが続くため投資目的での資産価値上昇は見込みにくい
さくら市の概要
出典 ・ Wikipedia
さくら市（さくらし）は、栃木県の中部（塩谷地区）に位置する市。関東平野の最北端に位置する。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）2.0万円/㎡(6万円/坪)160件
2022年
2.0万円/㎡
46件
2023年
1.4万円/㎡
51件
2024年
3.0万円/㎡
63件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
栃木県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
43,000 人
一般市 746 都市中 472 位 ｜ 栃木県内 12 位 / 25
財政力指数
0.75
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 220 位 ｜ 栃木県内 13 位 / 25
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
346.9 万円/年
一般市 746 都市中 231 位 ｜ 栃木県内 7 位 / 25
完全失業率
5.73 %
一般市 745 都市中 23 位 ｜ 栃木県内 2 位 / 25
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
11.1 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
0 人を達成
令和7年4月1日時点
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