東北新幹線「小山」駅は大宮まで約20分、上野まで約35分のアクセスを誇り、首都圏ベッドタウンとしての需要が安定している。駅周辺の中古マンション・新築戸建て価格は都内と比較して大幅に割安で、広い土地・駐車場付き戸建てが現実的な予算で取得できる。両毛線・水戸線沿線エリアは地価が低く、ファミリー向けの土地購入に適している。2050年にかけても人口維持が見込まれ、郊外型住宅地としての資産価値は相対的に安定。

小山市（おやまし）は、栃木県南部に位置する市。市域は関東大都市圏に含まれ、首都圏整備法第2条第5項に規定する都市開発区域（小山地区）となっている。