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福生市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
16.5万円/㎡（坪単価 54 万円）
一般市 709 都市中 51 位 ｜ 東京都内 45 位 / 57（一般市の中で高い方）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
福生市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「横田基地隣接の個性派立地、東京郊外の割安物件」
JR青梅線・八高線が通り、立川まで約15分、新宿まで約50〜60分のアクセス。東京都内でありながら地価は西多摩エリアの水準で割安感があり、一戸建て・低層マンションが中心。ただし横田基地に隣接するエリアでは航空機騒音が日常的で、物件選びに注意が必要。再開発やインフラ整備の動きは限定的で、資産価値の大幅な上昇は見込みにくい。外国人向け賃貸需要が一部存在し、英語対応の不動産業者も点在する。
視点・ポイント
- 都内でありながら西多摩水準の割安地価
- 外国人向け賃貸需要が一定数存在する
- 立川・八王子へのアクセスで生活圏を補える
留意・注意点
基地周辺の航空機騒音エリアは物件選びの際に事前確認が必須
福生市の概要
出典 ・ Wikipedia
福生市（ふっさし）は、東京都の多摩地域西部に位置する市。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）16.6万円/㎡(55万円/坪)98件
2022年
14.3万円/㎡
22件
2023年
16.6万円/㎡
32件
2024年
17.0万円/㎡
44件
中古マンション23.1万円/㎡(76万円/坪)157件
2022年
21.6万円/㎡
54件
2023年
23.6万円/㎡
62件
2024年
23.1万円/㎡
41件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
東京都内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
福生市は 45位 / 57市町村 （価格降順）
43羽村市17.1万44町田市17.1万45福生市16.5万
46武蔵村山市13.0万47八王子市12.3万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
58,000 人
一般市 746 都市中 376 位 ｜ 東京都内 49 位 / 63
財政力指数
0.76
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 208 位 ｜ 東京都内 25 位 / 39
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
348.5 万円/年
一般市 746 都市中 221 位 ｜ 東京都内 55 位 / 62
完全失業率
4.47 %
一般市 745 都市中 138 位 ｜ 東京都内 2 位 / 62
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
20.7 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
0 人を達成
令和7年4月1日時点
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