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東京都
品川区
新幹線とリニア始発予定地、東京で最も動くビジネス特区🟠
A
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 品川区 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
97.9万円/㎡
（坪単価324万円）
📊 特別区 23 都市中 9 位 ｜ 東京都内 9 位 / 57（特別区の中で上位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 品川区の土地・家レポート
🟠AI 推定「リニア始発というジョーカー、首都圏最後の大型上昇余地」
品川駅周辺は2030年代のリニア中央新幹線開業を見据えた大規模再開発が進行中で、地価上昇トレンドが首都圏の中でも際立つ。現状の坪単価は港区・渋谷区より一段低く、「まだ伸びしろがある」として資産性重視の購入層に人気。大崎・五反田・北品川エリアでは大規模タワーマンションの供給が続き、職住近接の需要を吸収している。武蔵小山商店街周辺は再開発後もファミリー実需が底堅く、賃貸市場でも空室リスクが低い。
✨ 魅力・ポイント
- リニア始発駅確定で2030年代以降の地価上昇期待
- 大崎・五反田でタワーマンション供給が継続
- 武蔵小山エリアは実需ファミリー層の需要が底堅い
⚠️
課題・注意点
リニア開業は延期リスクがあり、長期保有前提の購入判断が無難
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
B
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）98.6万円/㎡(326万円/坪)394件
2022年
92.7万円/㎡
122件
2023年
102.2万円/㎡
122件
2024年
98.6万円/㎡
150件
🏢 中古マンション（㎡単価）114.5万円/㎡(379万円/坪)5187件
2022年
108.0万円/㎡
1614件
2023年
114.0万円/㎡
1753件
2024年
122.2万円/㎡
1820件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
422,488人
住民基本台帳
特別区 23 都市中 10 位 ｜ 東京都内 13 位 / 63
財政力指数🟡
1.45
推計値
平均年収（県）🟡
623万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
53.1 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
598.2 万円/年
特別区 23 都市中 9 位 ｜ 東京都内 10 位 / 62
👔
完全失業率🟢
3.01 %
特別区 23 都市中 19 位 ｜ 東京都内 48 位 / 62
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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