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神奈川県
川崎市
工業地帯とタワマン、格差の政令市🟠
A-
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 川崎市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
33.3万円/㎡
（坪単価110万円）
📊 政令市 20 都市中 1 位 ｜ 神奈川県内 6 位 / 60（政令市の中で上位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 川崎市の土地・家レポート
🟠AI 推定「東京・横浜の両取りアクセス、割安感が続く首都圏の穴場」
東京都心まで30分圏内ながら、世田谷区・目黒区と比べて中古マンション坪単価は2〜3割程度抑えられるケースも多く、コストパフォーマンスは首都圏随一との評価が定着している。武蔵小杉エリアは2000年代以降のタワーマンション乱立で一時過熱したが、市内全体では価格帯に幅があり実需購入の選択肢が広い。JFEスチールをはじめとする大規模工場跡地の再開発が複数進行中で、川崎駅周辺の住宅・商業用途への転換が地価を下支えしている。
✨ 魅力・ポイント
- 東京30分圏で都心比2〜3割安い相場感
- 武蔵小杉タワマン群の高い流動性
- 大規模工場跡地の再開発による新興エリア形成
⚠️
課題・注意点
武蔵小杉はタワマン供給過多による資産価値の長期的な不透明感がある
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
D
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）35.4万円/㎡(117万円/坪)1044件
2022年
32.8万円/㎡
345件
2023年
35.4万円/㎡
330件
2024年
43.1万円/㎡
369件
🏢 中古マンション（㎡単価）68.4万円/㎡(226万円/坪)10656件
2022年
65.0万円/㎡
3336件
2023年
68.4万円/㎡
3662件
2024年
71.9万円/㎡
3658件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
1,538,000人
住民基本台帳
政令市 20 都市中 6 位 ｜ 神奈川県内 2 位 / 61
財政力指数🟢
1.03
地方財政状況調査
政令市 20 都市中 1 位 ｜ 神奈川県内 7 位 / 33
平均年収（県）🟡
498万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
65.7 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
0.5 %
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
459.3 万円/年
政令市 20 都市中 2 位 ｜ 神奈川県内 5 位 / 33
👔
完全失業率🟢
3.26 %
政令市 20 都市中 20 位 ｜ 神奈川県内 52 位 / 61
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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