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神奈川県
藤沢市
江の島と湘南の海・東海道の宿場町から現代の住宅都市へ🟠
B
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 藤沢市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
24.8万円/㎡
（坪単価82万円）
📊 一般市 709 都市中 16 位 ｜ 神奈川県内 13 位 / 60（一般市の中で上位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 藤沢市の土地・家レポート
🟠AI 推定「湘南ブランドが支える、東京近郊・海沿いの底堅い需要」
小田急江ノ島線・JR東海道線の両路線が通じ、藤沢駅から新宿まで約55分と都心通勤圏として機能する。辻堂駅周辺は大型商業施設「テラスモール湘南」を軸に再開発が進み、マンション需要が継続的に高い。湘南・江の島ブランドへの根強い憧れから、首都圏在住者のセカンドハウス需要もある。地価は神奈川県南部の中では高めだが、鎌倉・逗子と比べると若干割安感があり、実需層が入りやすい価格帯の物件も存在する。
✨ 魅力・ポイント
- 辻堂駅周辺でマンション需要が継続
- 藤沢駅から新宿約55分の通勤アクセス
- 鎌倉・逗子より割安で実需が入りやすい
⚠️
課題・注意点
海側エリアは塩害リスクがあり、物件選びや維持管理コストに注意が必要
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
B-
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）24.4万円/㎡(81万円/坪)736件
2022年
23.8万円/㎡
234件
2023年
24.4万円/㎡
243件
2024年
27.3万円/㎡
259件
🏢 中古マンション（㎡単価）53.8万円/㎡(178万円/坪)1736件
2022年
51.4万円/㎡
557件
2023年
54.7万円/㎡
573件
2024年
55.0万円/㎡
606件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
437,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 4 位 ｜ 神奈川県内 4 位 / 61
財政力指数🟢
1.08
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 25 位 ｜ 神奈川県内 5 位 / 33
平均年収（県）🟡
510万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
59.8 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
457.1 万円/年
一般市 746 都市中 17 位 ｜ 神奈川県内 6 位 / 33
👔
完全失業率🟢
3.65 %
一般市 745 都市中 408 位 ｜ 神奈川県内 38 位 / 61
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
🧒
待機児童🟢
17 人
令和7年4月1日時点の公表値
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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