🔍🏠 別の街を探す
神奈川県
小田原市
小田原城と蒲鉾・北条氏の城下町から新幹線停車の観光都市🟠
B-
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 小田原市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
8.3万円/㎡
（坪単価27万円）
📊 一般市 709 都市中 111 位 ｜ 神奈川県内 48 位 / 60（一般市の中で上位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 小田原市の土地・家レポート
🟠AI 推定「新幹線停車駅の利便性と城下町相場の現実的バランス」
東海道新幹線・JR東海道本線・小田急小田原線・伊豆箱根鉄道が乗り入れる交通の要衝で、神奈川県内でありながら都心より大幅に抑えた価格帯で物件を探せる。駅周辺の商業地は再開発が断続的に行われており、戸建て・マンション双方の需要が一定程度維持されている。東京・横浜のベッドタウンというより「地方都市の準独立型」の性格が強く、セカンドハウスや移住・定住需要が物件流動性を下支えしている。ただし人口減少傾向が続くため、駅から離れた郊外物件の長期的な資産価値には注意したい。
✨ 魅力・ポイント
- 新幹線停車駅徒歩圏の物件が都心比で割安
- 小田急・JR・新幹線の3路線利用で流動性維持
- 移住・セカンドハウス需要が下支え要因に
⚠️
課題・注意点
郊外・駅遠エリアは人口減少に伴う地価下落リスクが中長期的に残る
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C-
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）8.3万円/㎡(27万円/坪)469件
2022年
8.3万円/㎡
166件
2023年
8.1万円/㎡
165件
2024年
8.8万円/㎡
138件
🏢 中古マンション（㎡単価）32.7万円/㎡(108万円/坪)285件
2022年
34.7万円/㎡
85件
2023年
27.3万円/㎡
88件
2024年
35.0万円/㎡
112件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
190,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 45 位 ｜ 神奈川県内 28 位 / 61
財政力指数🟢
0.96
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 73 位 ｜ 神奈川県内 14 位 / 33
平均年収（県）🟡
470万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
75.8 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
380.3 万円/年
一般市 746 都市中 100 位 ｜ 神奈川県内 17 位 / 33
👔
完全失業率🟢
3.68 %
一般市 745 都市中 398 位 ｜ 神奈川県内 34 位 / 61
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
🧒
待機児童🟢
4 人
令和7年4月1日時点の公表値
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
🏙 小田原市の総合レポート →他のカテゴリで小田原市を見る