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茨城県
牛久市
牛久大仏と霞ヶ浦、茨城南部の首都圏通勤と巨大仏陀の住宅都市🟠
B+
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 牛久市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
3.0万円/㎡
（坪単価10万円）
📊 一般市 709 都市中 258 位 ｜ 茨城県内 3 位 / 44（一般市の中で上位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 牛久市の土地・家レポート
🟠AI 推定「TX沿線の底堅い需要、都心比で割安な住宅エリア」
TX沿線の牛久駅・ひたち野うしく駅周辺は、つくば市・守谷市と比べると地価水準が抑えめで、都心通勤者にとってコストパフォーマンスの高い選択肢。一戸建て需要が中心で、広い庭付き物件も選びやすい。2050年にかけて人口が8万人台を維持する見通しで、茨城南部の中では資産価値の下落リスクが相対的に小さい。牛久大仏・牛久シャトー周辺は観光需要に伴う認知度向上が継続中で、民泊・宿泊業の参入余地もある。
✨ 魅力・ポイント
- TX沿線でつくば・守谷より割安な地価水準
- 一戸建て中心の広い住環境を確保しやすい
- 2050年も人口8万人維持見込みで安定した需要基盤
⚠️
課題・注意点
駅から離れた郊外エリアは将来の流動性低下リスクがあり、駅距離の選択が重要
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
B
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）2.2万円/㎡(7万円/坪)224件
2022年
2.2万円/㎡
88件
2023年
2.2万円/㎡
67件
2024年
4.0万円/㎡
69件
🏢 中古マンション（㎡単価）29.3万円/㎡(97万円/坪)119件
2022年
28.0万円/㎡
47件
2023年
27.1万円/㎡
32件
2024年
32.2万円/㎡
40件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
83,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 223 位 ｜ 茨城県内 10 位 / 44
財政力指数🟢
0.87
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 133 位 ｜ 茨城県内 9 位 / 44
平均年収（県）🟡
480万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
52.9 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
381.6 万円/年
一般市 746 都市中 94 位 ｜ 茨城県内 6 位 / 44
👔
完全失業率🟢
3.68 %
一般市 745 都市中 397 位 ｜ 茨城県内 31 位 / 44
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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