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牛久市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
3.0万円/㎡（坪単価 10 万円）
一般市 709 都市中 258 位 ｜ 茨城県内 3 位 / 44（一般市の中でやや高め）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
牛久市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「TX沿線の底堅い需要、都心比で割安な住宅エリア」
TX沿線の牛久駅・ひたち野うしく駅周辺は、つくば市・守谷市と比べると地価水準が抑えめで、都心通勤者にとってコストパフォーマンスの高い選択肢。一戸建て需要が中心で、広い庭付き物件も選びやすい。2050年にかけて人口が8万人台を維持する見通しで、茨城南部の中では資産価値の下落リスクが相対的に小さい。牛久大仏・牛久シャトー周辺は観光需要に伴う認知度向上が継続中で、民泊・宿泊業の参入余地もある。
視点・ポイント
- TX沿線でつくば・守谷より割安な地価水準
- 一戸建て中心の広い住環境を確保しやすい
- 2050年も人口8万人維持見込みで安定した需要基盤
留意・注意点
駅から離れた郊外エリアは将来の流動性低下リスクがあり、駅距離の選択が重要
牛久市の概要
出典 ・ Wikipedia
牛久市（うしくし）は、茨城県南部の県南地域に位置する市。旧稲敷郡。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）2.2万円/㎡(7万円/坪)224件
2022年
2.2万円/㎡
88件
2023年
2.2万円/㎡
67件
2024年
4.0万円/㎡
69件
中古マンション29.3万円/㎡(97万円/坪)119件
2022年
28.0万円/㎡
47件
2023年
27.1万円/㎡
32件
2024年
32.2万円/㎡
40件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
茨城県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
牛久市は 3位 / 44市町村 （価格降順）
1守谷市7.5万2取手市3.5万3牛久市3.0万
4つくば市2.8万5ひたちなか市2.8万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
83,000 人
一般市 746 都市中 223 位 ｜ 茨城県内 10 位 / 44
財政力指数
0.87
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 133 位 ｜ 茨城県内 9 位 / 44
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
381.6 万円/年
一般市 746 都市中 94 位 ｜ 茨城県内 6 位 / 44
完全失業率
3.68 %
一般市 745 都市中 397 位 ｜ 茨城県内 31 位 / 44
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
52.9 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
0 人を達成
令和7年4月1日時点
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