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静岡県
磐田市
ジュビロ磐田と楽器と企業城下町、浜松隣の工業都市🟠
B-
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 磐田市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
4.0万円/㎡
（坪単価13万円）
📊 一般市 709 都市中 211 位 ｜ 静岡県内 18 位 / 38（一般市の中で上位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 磐田市の土地・家レポート
🟠AI 推定「浜松隣接の工業都市、実需に支えられた堅実相場」
浜松市に隣接しながら地価水準は大幅に低く、一戸建て実需購入のコスパは高い。ヤマハ発動機やその関連企業の社員による賃貸・購入需要が安定しており、企業城下町特有の底堅さがある。JR東海道線・磐田駅周辺は利便性が高く、浜松へのアクセスも良好。ただし駅前の商業集積は乏しく、徒歩生活よりも車前提のライフスタイルが基本。人口減少局面での資産価値維持は長期的には不透明。
✨ 魅力・ポイント
- 浜松市比で地価が大幅に低くコスパ高い
- ヤマハ関連企業社員による安定賃貸需要
- JR東海道線・磐田駅で浜松へ通勤圏
⚠️
課題・注意点
人口減少が続く中、駅から離れたエリアの物件は流動性低下のリスクがある
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）4.0万円/㎡(13万円/坪)474件
2022年
4.0万円/㎡
160件
2023年
3.5万円/㎡
172件
2024年
4.8万円/㎡
142件
🏢 中古マンション（㎡単価）25.7万円/㎡(85万円/坪)36件
2022年
26.2万円/㎡
13件
2023年
31.3万円/㎡
7件
2024年
11.6万円/㎡
16件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
166,672人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 60 位 ｜ 静岡県内 8 位 / 39
財政力指数🟢
0.85
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 144 位 ｜ 静岡県内 20 位 / 35
平均年収（県）🟡
424万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
77.0 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
342.8 万円/年
一般市 746 都市中 251 位 ｜ 静岡県内 14 位 / 35
👔
完全失業率🟢
3.33 %
一般市 745 都市中 539 位 ｜ 静岡県内 28 位 / 38
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
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