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袋井市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
3.3万円/㎡（坪単価 11 万円）
一般市 709 都市中 244 位 ｜ 静岡県内 21 位 / 38（一般市の中でやや高め）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
袋井市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「東海道どまんなか、製造業勤務層に支持される安定相場」
地価・マンション相場ともに浜松市や静岡市と比べ抑えめで、一戸建て購入のコストパフォーマンスは静岡県西部の中でも良好。東海道本線・袋井駅が利用できるため浜松・掛川方面へのアクセスが確保され、職住近接の製造業勤務世帯を中心に安定した実需がある。大規模な再開発は現状限定的だが、人口維持の見通しが比較的堅く、過疎地型の急落リスクは小さい。戸建て比率が高く、投資用マンション市場の規模は小さい。
視点・ポイント
- 浜松・掛川比で地価が抑えめで戸建て取得しやすい
- 東海道本線袋井駅で浜松・掛川への通勤圏
- 2050年人口維持見通しで長期的相場下落リスク小
留意・注意点
大規模再開発に乏しく投資用物件の流動性・需要は限定的
袋井市の概要
出典 ・ Wikipedia
袋井市（ふくろいし）は、静岡県西部（遠州）にある市。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）3.3万円/㎡(11万円/坪)299件
2022年
3.0万円/㎡
102件
2023年
3.3万円/㎡
100件
2024年
3.6万円/㎡
97件
中古マンション24.7万円/㎡(82万円/坪)6件
2022年
データ未取得
2件
2023年
28.0万円/㎡
3件
2024年
データ未取得
1件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
静岡県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
袋井市は 21位 / 38市町村 （価格降順）
19下田市3.7万20富士宮市3.3万21袋井市3.3万
22熱海市3.0万23小山町3.0万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
88,000 人
一般市 746 都市中 212 位 ｜ 静岡県内 15 位 / 39
財政力指数
0.89
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 112 位 ｜ 静岡県内 17 位 / 35
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
337.7 万円/年
一般市 746 都市中 279 位 ｜ 静岡県内 15 位 / 35
完全失業率
3.51 %
一般市 745 都市中 474 位 ｜ 静岡県内 20 位 / 38
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
81.3 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
0 人を達成
令和7年4月1日時点
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