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沖縄県
那覇市
南国楽園の影に潜む経済の深淵🟠
B
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 那覇市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
18.3万円/㎡
（坪単価61万円）
📊 中核市 61 都市中 7 位 ｜ 沖縄県内 1 位 / 34（中核市の中で上位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 那覇市の土地・家レポート
🟠AI 推定「移住・観光需要が地価を押し上げる南国の不動産」
那覇市の地価は沖縄県内で最も高く、国際通り周辺や新都心・おもろまちエリアは移住需要・観光需要・MICE需要が重なり底堅い。ゆいレール（沖縄都市モノレール）沿線の物件は利便性が高く需要が安定している。年間1,000万人超の観光客を背景に民泊・短期賃貸の投資需要も根強い。ただし年収水準の低さから実需購入層は限られ、投資目的か移住・リタイア層が市場をけん引している側面が強い。気候変動による台風リスクの長期化は、築年数の古い物件の資産価値に影響する可能性がある。
✨ 魅力・ポイント
- ゆいレール沿線物件は利便性・流動性ともに高い
- おもろまち・新都心エリアで再開発・商業集積が進行
- 観光・移住需要を背景に民泊投資の需要が持続
⚠️
課題・注意点
所得水準の低さから地元実需層は薄く、市場は移住・投資需要に依存しやすい
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
B
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）20.0万円/㎡(66万円/坪)184件
2022年
15.8万円/㎡
52件
2023年
20.0万円/㎡
62件
2024年
20.8万円/㎡
70件
🏢 中古マンション（㎡単価）45.3万円/㎡(150万円/坪)879件
2022年
41.7万円/㎡
251件
2023年
45.3万円/㎡
278件
2024年
47.3万円/㎡
350件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
320,000人
住民基本台帳
中核市 61 都市中 42 位 ｜ 沖縄県内 1 位 / 41
財政力指数🟢
0.84
地方財政状況調査
中核市 61 都市中 23 位 ｜ 沖縄県内 1 位 / 41
平均年収（県）🟡
280万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
20.8 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
360.6 万円/年
中核市 61 都市中 33 位 ｜ 沖縄県内 5 位 / 41
👔
完全失業率🟢
6.03 %
中核市 61 都市中 1 位 ｜ 沖縄県内 9 位 / 41
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
🧒
待機児童🟢
17 人
令和7年4月1日時点の公表値
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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