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沖縄県
宜野湾市
普天間基地と沖縄コンベンション、基地と民間が共存する沖縄中部の中核都市🟠
B+
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 宜野湾市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
11.7万円/㎡
（坪単価39万円）
📊 一般市 709 都市中 79 位 ｜ 沖縄県内 3 位 / 34（一般市の中で上位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 宜野湾市の土地・家レポート
🟠AI 推定「那覇隣接・人口増加中、沖縄中部で注目の実需市場」
那覇市の北隣という立地で通勤需要が高く、沖縄県内でも住宅需要が底堅いエリア。人口は増加傾向にあり、2050年も10万人規模の維持が見込まれるため、長期保有リスクは比較的低い。沖縄コンベンションセンター周辺は商業・ホテル需要も旺盛。ただし、普天間飛行場の返還・移設問題が解決した場合、跡地の大規模開発による地価変動の可能性があり、売買タイミングの見極めが重要。
✨ 魅力・ポイント
- 那覇隣接で通勤需要が安定して高い
- 人口増加傾向で実需物件の流動性良好
- 普天間基地跡地開発による将来的な地価上昇余地
⚠️
課題・注意点
飛行場周辺の騒音地区は資産価値評価が割引かれる傾向がある
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
B
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）12.2万円/㎡(40万円/坪)110件
2022年
10.0万円/㎡
31件
2023年
12.2万円/㎡
33件
2024年
12.5万円/㎡
46件
🏢 中古マンション（㎡単価）40.0万円/㎡(132万円/坪)79件
2022年
42.7万円/㎡
18件
2023年
36.0万円/㎡
29件
2024年
44.4万円/㎡
32件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
100,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 181 位 ｜ 沖縄県内 5 位 / 41
財政力指数🟢
0.68
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 286 位 ｜ 沖縄県内 5 位 / 41
平均年収（県）🟡
335万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
21.2 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
325.2 万円/年
一般市 746 都市中 374 位 ｜ 沖縄県内 10 位 / 41
👔
完全失業率🟢
5.63 %
一般市 745 都市中 30 位 ｜ 沖縄県内 17 位 / 41
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
🧒
待機児童🟢
19 人
令和7年4月1日時点の公表値
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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