九州自動車道・長崎自動車道・大分自動車道が交差する交通結節点で、工場・物流施設勤務者と福岡通勤者の双方から住宅需要が生まれている。JR鳥栖駅・肥前旭駅周辺の戸建て・マンション価格は福岡市の半額以下の水準で、コストパフォーマンスの高さが最大の魅力。人口が安定推移見込みのため、地方によくある急激な地価下落リスクが低め。工業系土地需要も旺盛で、商業・住宅・物流が混在した土地利用が続く。

鳥栖市（とすし）は、佐賀県の最東端に位置する市である。九州陸路交通の要衝であり、佐賀市、唐津市に次いで佐賀県では第3位の人口を擁している。鳥栖都市圏の中心都市である。1954年（昭和29年）市制施行。