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佐賀県
鳥栖市
九州の十字路、流通と鳥栖プレミアムが交差する🟠
B+
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 鳥栖市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
4.2万円/㎡
（坪単価14万円）
📊 一般市 709 都市中 203 位 ｜ 佐賀県内 2 位 / 20（一般市の中で上位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 鳥栖市の土地・家レポート
🟠AI 推定「福岡通勤圏で佐賀価格、物流ハブの底堅い実需」
九州自動車道・長崎自動車道・大分自動車道が交差する交通結節点で、工場・物流施設勤務者と福岡通勤者の双方から住宅需要が生まれている。JR鳥栖駅・肥前旭駅周辺の戸建て・マンション価格は福岡市の半額以下の水準で、コストパフォーマンスの高さが最大の魅力。人口が安定推移見込みのため、地方によくある急激な地価下落リスクが低め。工業系土地需要も旺盛で、商業・住宅・物流が混在した土地利用が続く。
✨ 魅力・ポイント
- 戸建て価格が福岡市の半額以下の水準
- JR鹿児島本線・長崎本線で博多・久留米に直結
- 物流・工業用地の需要が安定し地価下支え
⚠️
課題・注意点
駅から離れた農業・工業混在エリアでは将来の用途転換に注意が必要
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C+
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）4.2万円/㎡(14万円/坪)214件
2022年
3.5万円/㎡
74件
2023年
4.6万円/㎡
66件
2024年
4.2万円/㎡
74件
🏢 中古マンション（㎡単価）22.7万円/㎡(75万円/坪)50件
2022年
22.4万円/㎡
13件
2023年
22.7万円/㎡
20件
2024年
24.3万円/㎡
17件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
77,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 279 位 ｜ 佐賀県内 3 位 / 20
財政力指数🟢
0.96
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 76 位 ｜ 佐賀県内 2 位 / 20
平均年収（県）🟡
350万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
2.7 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
338.4 万円/年
一般市 746 都市中 274 位 ｜ 佐賀県内 2 位 / 20
👔
完全失業率🟢
3.46 %
一般市 745 都市中 489 位 ｜ 佐賀県内 12 位 / 20
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
鳥栖市
鳥栖市（とすし）は、佐賀県の最東端に位置する市である。九州陸路交通の要衝であり、佐賀市、唐津市に次いで佐賀県では第3位の人口を擁している。鳥栖都市圏の中心都市である。1954年（昭和29年）市制施行。
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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