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佐賀県
佐賀市
有田焼と佐賀バルーンフェスタ・九州新幹線の県庁所在地🟠
C+
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 佐賀市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
3.2万円/㎡
（坪単価11万円）
📊 一般市 709 都市中 250 位 ｜ 佐賀県内 3 位 / 20（一般市の中で上位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 佐賀市の土地・家レポート
🟠AI 推定「九州新幹線アクセスで底堅い、コスパ重視の移住先」
地価は九州の政令市・中核市と比べて大幅に低く、戸建て・マンションともに首都圏の半額以下で取得できるケースが多い。九州新幹線（武雄温泉乗換）や長崎新幹線の整備進捗により博多・長崎方面へのアクセスが改善されており、移住後の広域移動の不便感は以前より薄れた。県庁所在地としての行政需要が安定した住宅需要を支え、2050年まで人口22〜23万人維持が見込まれることから、急激な資産価値下落リスクは低い。
✨ 魅力・ポイント
- 戸建て・マンション相場が九州主要都市比で割安
- 九州新幹線・西九州新幹線で広域アクセス改善
- 県庁所在地の行政需要が賃貸・実需を下支え
⚠️
課題・注意点
投資目的の売却・転売は流動性が低く、長期保有前提で考える必要がある
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
A+
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）3.1万円/㎡(10万円/坪)586件
2022年
3.1万円/㎡
239件
2023年
3.1万円/㎡
176件
2024年
3.3万円/㎡
171件
🏢 中古マンション（㎡単価）21.5万円/㎡(71万円/坪)241件
2022年
21.2万円/㎡
87件
2023年
22.9万円/㎡
78件
2024年
21.3万円/㎡
76件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
233,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 24 位 ｜ 佐賀県内 1 位 / 20
財政力指数🟢
0.65
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 308 位 ｜ 佐賀県内 4 位 / 20
平均年収（県）🟡
340万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
9.2 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
350.1 万円/年
一般市 746 都市中 215 位 ｜ 佐賀県内 1 位 / 20
👔
完全失業率🟢
3.50 %
一般市 745 都市中 475 位 ｜ 佐賀県内 10 位 / 20
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
佐賀市
佐賀市（さがし）は、佐賀県中東部にある市。佐賀県の県庁所在地および最大の都市で、経済・行政の中心地。県内最多の人口を擁し、施行時特例市、中枢中核都市に指定されている。
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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