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山形県
東根市
サクランボと山形空港、山形北部の果樹農業と人口増加の住宅都市🟠
B+
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 東根市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
2.5万円/㎡
（坪単価8万円）
📊 一般市 709 都市中 325 位 ｜ 山形県内 5 位 / 31（一般市の中で平均的）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 東根市の土地・家レポート
🟠AI 推定「山形北部ベッドタウン、人口増加が支える底堅い住宅需要」
山形市へのアクセスを確保しながら地価水準を抑えられるエリアとして、住宅取得を検討する層に選ばれている。人口増加傾向が続く地方都市は東北でも希少で、新興住宅地の形成が進んでいる。山形空港に近接することで、出張族や都市圏との二拠点居住を模索する層にも一定の需要がある。2050年にかけて4万5000〜5万人規模の維持が見込まれており、長期的な空き家増加リスクは他の山形県内市町村より低い。農地付き物件は果樹農業参入の手段としても注目される。
✨ 魅力・ポイント
- 山形市へのアクセスを活かした割安な住宅取得
- 人口増加による新興住宅地の供給が継続
- 農地付き物件で果樹農業への参入も選択肢
⚠️
課題・注意点
市街地集中度は低く、車必須の郊外型生活設計が前提となる
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
B
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）2.4万円/㎡(8万円/坪)191件
2022年
2.9万円/㎡
60件
2023年
2.4万円/㎡
57件
2024年
2.4万円/㎡
74件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
47,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 446 位 ｜ 山形県内 6 位 / 35
財政力指数🟢
0.68
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 287 位 ｜ 山形県内 3 位 / 35
平均年収（県）🟡
385万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
2.8 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
6.3 %
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
313.8 万円/年
一般市 746 都市中 473 位 ｜ 山形県内 2 位 / 35
👔
完全失業率🟢
3.09 %
一般市 745 都市中 615 位 ｜ 山形県内 20 位 / 35
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
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