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山形県
寒河江市
さくらんぼ発祥と寒河江ダム、山形西部のさくらんぼ農業と水源都市🟠
C+
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 寒河江市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
2.4万円/㎡
（坪単価8万円）
📊 一般市 709 都市中 332 位 ｜ 山形県内 7 位 / 31（一般市の中で平均的）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 寒河江市の土地・家レポート
🟠AI 推定「農業ブランド地帯の地価は安定、農地転用には注意」
山形市から車で約30分圏内に位置し、山形自動車道・寒河江ICを擁する交通条件はこの規模の地方都市としては及第点。地価は全国平均を大きく下回る水準で、広めの一戸建てを低価格で取得できる。ただしさくらんぼ農地が市域の多くを占めるため、農振農用地区域の転用規制に注意が必要。移住・定住促進策により空き家バンクの活用も広がっており、農業と居住を組み合わせた「農家住宅」取得の需要もある。人口減少トレンドにより長期的な資産価値の上昇は見込みにくいが、居住用実需の範囲では手が届きやすい物件が揃う。
✨ 魅力・ポイント
- 山形自動車道・寒河江ICで山形市へ30分圏
- 地価は地方水準で一戸建て取得コストが低い
- 空き家バンク活用で農業移住向け物件も流通
⚠️
課題・注意点
さくらんぼ農地の転用規制が厳しく、農振地域内の土地は住宅用途への変更が困難なケースもある
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
B-
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）2.4万円/㎡(8万円/坪)130件
2022年
2.0万円/㎡
31件
2023年
2.4万円/㎡
58件
2024年
2.5万円/㎡
41件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
37,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 507 位 ｜ 山形県内 7 位 / 35
財政力指数🟢
0.55
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 410 位 ｜ 山形県内 5 位 / 35
平均年収（県）🟡
385万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
4.6 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
299.3 万円/年
一般市 746 都市中 584 位 ｜ 山形県内 8 位 / 35
👔
完全失業率🟢
3.44 %
一般市 745 都市中 493 位 ｜ 山形県内 15 位 / 35
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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