山形市から車で約30分圏内に位置し、山形自動車道・寒河江ICを擁する交通条件はこの規模の地方都市としては及第点。地価は全国平均を大きく下回る水準で、広めの一戸建てを低価格で取得できる。ただしさくらんぼ農地が市域の多くを占めるため、農振農用地区域の転用規制に注意が必要。移住・定住促進策により空き家バンクの活用も広がっており、農業と居住を組み合わせた「農家住宅」取得の需要もある。人口減少トレンドにより長期的な資産価値の上昇は見込みにくいが、居住用実需の範囲では手が届きやすい物件が揃う。

寒河江市（さがえし）は、山形県のほぼ中央にある人口約4万人の市。1954年（昭和29年）市制施行。