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長崎県
佐世保市
米軍基地とハウステンボス・九十九島の軍港観光都市🟠
C+
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 佐世保市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
4.0万円/㎡
（坪単価13万円）
📊 中核市 61 都市中 49 位 ｜ 長崎県内 4 位 / 20（中核市の中で下位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 佐世保市の土地・家レポート
🟠AI 推定「地方中核市の底値水準、観光需要が支える民泊市場」
長崎県北部の中核都市として商業・住宅需要がある程度まとまっているが、平均年収320万円・人口減少傾向を反映し地価水準は低め。戸建て・マンションとも取得コストは抑えられ、移住者には手が届きやすい価格帯。ハウステンボス周辺や九十九島近辺では観光客向けの民泊・宿泊業投資の需要が一部存在する。2050年に向けた人口減少局面では、純粋な生活需要ベースの相場上昇は見込みにくい。
✨ 魅力・ポイント
- 地方中核市として戸建て・マンション取得コスト低め
- ハウステンボス周辺に民泊・投資需要
- JR佐世保線・ハウステンボス駅周辺の利便性
⚠️
課題・注意点
2050年に向けた人口減少が続き、長期的な資産価値維持には注意が必要
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
D
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）4.0万円/㎡(13万円/坪)465件
2022年
4.4万円/㎡
174件
2023年
3.8万円/㎡
158件
2024年
4.0万円/㎡
133件
🏢 中古マンション（㎡単価）25.3万円/㎡(84万円/坪)140件
2022年
29.4万円/㎡
50件
2023年
27.1万円/㎡
38件
2024年
21.5万円/㎡
52件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
243,000人
住民基本台帳
中核市 61 都市中 54 位 ｜ 長崎県内 2 位 / 21
財政力指数🟢
0.54
地方財政状況調査
中核市 61 都市中 58 位 ｜ 長崎県内 7 位 / 21
平均年収（県）🟡
320万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
0.7 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
319.7 万円/年
中核市 61 都市中 58 位 ｜ 長崎県内 7 位 / 21
👔
完全失業率🟢
4.04 %
中核市 61 都市中 24 位 ｜ 長崎県内 3 位 / 21
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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