長崎県北部の中核都市として商業・住宅需要がある程度まとまっているが、平均所得320万円・人口減少傾向を反映し地価水準は低め。戸建て・マンションとも取得コストは抑えられ、移住者には手が届きやすい価格帯。ハウステンボス周辺や九十九島近辺では観光客向けの民泊・宿泊業投資の需要が一部存在する。2050年に向けた人口減少局面では、純粋な生活需要ベースの相場上昇は見込みにくい。

佐世保市（させぼし、させほし）は、長崎県の北部地方にある市。長崎県北部の最大都市であり、県内では長崎市に次ぐ第二都市。中核市及び保健所政令市の指定を受けている。