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岡山県
津山市
作州の小京都、ホルモンうどんと鶴山公園の花見が誇りの城下町🟠
C
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 津山市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
2.3万円/㎡
（坪単価8万円）
📊 一般市 709 都市中 343 位 ｜ 岡山県内 11 位 / 28（一般市の中で平均的）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 津山市の土地・家レポート
🟠AI 推定「岡山北部の中心地、地方価格で城下町暮らし」
岡山市と比べて地価・家賃水準は大幅に低く、広めの一戸建てをリーズナブルに取得しやすい環境。JR津山線・姫新線・因美線が交わる鉄道ジャンクションで、岡山市への通勤は津山線で約1時間。車社会前提の生活スタイルが基本で、郊外に大型ショッピングセンターが点在する。リモートワーク移住者向けの空き家バンク活用や補助制度も整備されつつある。2050年に向けた人口減少局面では資産価値の上昇余地は小さく、実需・生活ベースでの購入が向いている。
✨ 魅力・ポイント
- 岡山市比で地価が大幅に低く広い物件取得が可能
- JR3路線が集まる交通ハブで岡山市へ約1時間
- 空き家バンク・移住補助制度を活用しやすい環境
⚠️
課題・注意点
人口減少トレンドが続くため、長期的な資産価値上昇は見込みにくい
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C-
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）2.4万円/㎡(8万円/坪)243件
2022年
2.5万円/㎡
76件
2023年
2.1万円/㎡
81件
2024年
2.4万円/㎡
86件
🏢 中古マンション（㎡単価）16.4万円/㎡(54万円/坪)14件
2022年
16.9万円/㎡
4件
2023年
15.3万円/㎡
4件
2024年
16.5万円/㎡
6件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
97,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 183 位 ｜ 岡山県内 6 位 / 31
財政力指数🟢
0.54
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 417 位 ｜ 岡山県内 9 位 / 27
平均年収（県）🟡
320万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
2.8 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
323.9 万円/年
一般市 746 都市中 388 位 ｜ 岡山県内 4 位 / 27
👔
完全失業率🟢
3.10 %
一般市 745 都市中 612 位 ｜ 岡山県内 23 位 / 30
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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