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岡山県
総社市
備中国総社・古代の都と多文化共生の工業都市🟠
B-
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 総社市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
4.4万円/㎡
（坪単価14万円）
📊 一般市 709 都市中 193 位 ｜ 岡山県内 6 位 / 28（一般市の中で上位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 総社市の土地・家レポート
🟠AI 推定「工場勤務者の実需が支える、岡山西部の堅実な住宅市場」
三菱自動車・パナソニックなど大手製造業の従業員による安定した実需があり、岡山県西部の都市として地価は比較的下がりにくい構造を持つ。倉敷市に隣接し、JR伯備線・吉備線でのアクセスも確保されていることから、倉敷・岡山方面への通勤居住地としての需要も存在する。外国人労働者向け賃貸物件の需要も一定数あり、投資用途にも選択肢が生まれやすい。2050年にかけても人口維持が見込まれ、地方にしては安定感がある。
✨ 魅力・ポイント
- 製造業従業員による根強い実需
- 倉敷市隣接・JR2路線利用可の交通条件
- 外国人向け賃貸需要による物件流動性
⚠️
課題・注意点
平均年収350万円水準のため、高額物件の流動性は限定的
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）4.3万円/㎡(14万円/坪)239件
2022年
4.4万円/㎡
76件
2023年
4.3万円/㎡
81件
2024年
4.2万円/㎡
82件
🏢 中古マンション（㎡単価）31.4万円/㎡(104万円/坪)8件
2022年
31.4万円/㎡
3件
2023年
30.6万円/㎡
4件
2024年
―
1件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
69,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 301 位 ｜ 岡山県内 8 位 / 31
財政力指数🟢
0.61
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 346 位 ｜ 岡山県内 4 位 / 27
平均年収（県）🟡
350万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
22.6 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
323.4 万円/年
一般市 746 都市中 391 位 ｜ 岡山県内 5 位 / 27
👔
完全失業率🟢
3.17 %
一般市 745 都市中 590 位 ｜ 岡山県内 22 位 / 30
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
🧒
待機児童🟢
3 人
令和7年4月1日時点の公表値
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
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