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岡山県
倉敷市
美観地区と大原美術館・石油化学コンビナートの工業観光都市🟠
B
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 倉敷市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
4.2万円/㎡
（坪単価14万円）
📊 中核市 61 都市中 47 位 ｜ 岡山県内 7 位 / 28（中核市の中で下位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 倉敷市の土地・家レポート
🟠AI 推定「岡山県第2の都市、工業・観光両輪で底堅い住宅需要」
JR倉敷駅周辺は岡山市へのアクセス（在来線で約15分）もよく、通勤圏としての需要が安定している。水島コンビナート勤務のエンジニア・技術職層が一定の実需を支え、工業エリア周辺の賃貸需要も根強い。美観地区周辺は観光地プレミアムで民泊・店舗転用が進むため、通常の居住用物件とは市場が分かれる。地価は岡山市中心部より割安で、新築戸建て・ファミリーマンションを検討する層には現実的な選択肢。再開発は駅南口周辺で小規模に継続中。
✨ 魅力・ポイント
- JR倉敷駅から岡山駅まで在来線約15分の通勤利便性
- コンビナート就業者層が賃貸需要を下支え
- 地価は岡山市中心部比で割安、ファミリー物件に現実的な価格帯
⚠️
課題・注意点
美観地区隣接エリアは観光用途との競合で居住向け物件の流通が限られる
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）4.2万円/㎡(14万円/坪)1235件
2022年
3.9万円/㎡
447件
2023年
4.2万円/㎡
428件
2024年
4.4万円/㎡
360件
🏢 中古マンション（㎡単価）28.9万円/㎡(96万円/坪)428件
2022年
29.3万円/㎡
142件
2023年
28.0万円/㎡
136件
2024年
29.4万円/㎡
150件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
475,000人
住民基本台帳
中核市 61 都市中 11 位 ｜ 岡山県内 2 位 / 31
財政力指数🟢
0.87
地方財政状況調査
中核市 61 都市中 18 位 ｜ 岡山県内 1 位 / 27
平均年収（県）🟡
390万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
38.3 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
361.9 万円/年
中核市 61 都市中 32 位 ｜ 岡山県内 3 位 / 27
👔
完全失業率🟢
3.43 %
中核市 61 都市中 52 位 ｜ 岡山県内 18 位 / 30
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
🧒
待機児童🟢
3 人
令和7年4月1日時点の公表値
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
倉敷市
倉敷市（くらしきし）は、岡山県の南部に位置する市。白壁の町並みが残る倉敷美観地区、本州と四国を結ぶ瀬戸大橋などで知られる。中核市・保健所政令市に指定されており、中国地方では、広島市、岡山市に次いで3番目に人口が多い。
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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