愛媛県の中では松山市ほど地価が高くなく、戸建てを含む実需物件を比較的手ごろに取得しやすいエリア。住友グループ企業の従業員需要があるため、駅・工場周辺の賃貸需要は一定水準を保つ。一方で人口減少トレンドが続いており、投資目的での長期キャピタルゲイン期待は難しい。JR新居浜駅周辺が生活の中心で、マンション・戸建てともに実需向けの流通が主体。

新居浜市（にいはまし）は、愛媛県の東部に位置する市。瀬戸内海に面し、東予地方の中心都市の一つで計量特定市の指定都市。新居浜平野一帯を指す都市圏人口は松山都市圏に次ぐ愛媛県で第二の規模となる約23万人を有し、瀬戸内工業地域に属する臨海工業都市でもある。