松山市に接しながら地価水準は松山市街地より抑えられており、一次取得層や予算を重視するファミリー層の実需購入先として機能している。面積が愛媛県内最小クラスのためまとまった土地の選択肢は多くないが、戸建て・ファミリー向けマンションの流通は一定数あり。松山市への幹線道路沿いは利便性が高く需要が集中しやすい。長期的には人口減少に伴う資産価値の下落圧力が避けにくく、実需以外の投資用途には慎重な判断が必要。