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愛媛県
松山市
道後温泉と松山城・坂の上の雲の四国最大都市🟠
B-
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 松山市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
7.8万円/㎡
（坪単価26万円）
📊 中核市 61 都市中 24 位 ｜ 愛媛県内 1 位 / 19（中核市の中で上位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 松山市の土地・家レポート
🟠AI 推定「四国最大都市の地価で、程よい安定感と手頃さが同居」
四国4県の県庁所在地では高松市と並ぶ需要の厚さを持ちながら、全国的には手頃な価格帯で実需購入しやすい水準が保たれている。松山市駅・大街道周辺の中心市街地と、道後温泉エリアは比較的底堅い需要がある一方、郊外は人口微減の影響で緩やかな値下がりトレンドも。市内に路面電車（伊予鉄道）が走り、車なしでも生活できる利便性は地方都市としては高評価。2050年に向けた緩やかな人口減少は長期保有リスクとして織り込んでおきたい。
✨ 魅力・ポイント
- 四国内では需要厚く流動性が比較的高い
- 路面電車(伊予鉄道)で車なし生活も可能
- 道後温泉・中心市街地周辺は底堅い需要
⚠️
課題・注意点
郊外エリアは人口減少局面で長期的な地価下落リスクが存在する
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C-
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）7.8万円/㎡(26万円/坪)1415件
2022年
7.7万円/㎡
535件
2023年
8.2万円/㎡
466件
2024年
7.8万円/㎡
414件
🏢 中古マンション（㎡単価）22.5万円/㎡(74万円/坪)736件
2022年
21.5万円/㎡
263件
2023年
22.9万円/㎡
245件
2024年
22.4万円/㎡
228件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
509,000人
住民基本台帳
中核市 61 都市中 7 位 ｜ 愛媛県内 1 位 / 20
財政力指数🟢
0.77
地方財政状況調査
中核市 61 都市中 40 位 ｜ 愛媛県内 1 位 / 20
平均年収（県）🟡
360万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
47.4 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
352.8 万円/年
中核市 61 都市中 39 位 ｜ 愛媛県内 1 位 / 20
👔
完全失業率🟢
4.08 %
中核市 61 都市中 21 位 ｜ 愛媛県内 3 位 / 20
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
🧒
待機児童🟢
13 人
令和7年4月1日時点の公表値
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
松山市
松山市（まつやまし）は、愛媛県の中部に位置する市である。愛媛県の県庁所在地および四国地方で人口が最多の市であり、中核市に指定されている。四国地方では、唯一人口が50万人を超える市であったが、2024年（令和6年）4月1日、19年ぶりに50万人を下回った。中四国地方での人口規模は広…
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