新潟県第2の都市として商業・行政機能が集積しており、地方都市としては物件の流動性が比較的保たれている。長岡駅周辺は上越新幹線の停車駅として交通利便性が高く、新潟市へのアクセスも良好。地価は全国水準から見れば低く、広い戸建てを手頃な価格で取得しやすい環境がある。一方、2050年に22〜23万人規模への人口減少が見込まれており、長期的な不動産価値の維持は立地選択に左右される。

長岡市（ながおかし）は、新潟県の中南部（中越地方）に位置する市。県内では新潟市に次いで第2位の人口を持ち、中越地方では最多の人口を有する。施行時特例市に指定されており、長岡まつり大花火大会で知られている。1906年（明治39年）に市制施行。