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新潟県
長岡市
長岡花火と山本五十六・越後一の文化城下町🟠
B-
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 長岡市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
3.7万円/㎡
（坪単価12万円）
📊 一般市 709 都市中 230 位 ｜ 新潟県内 6 位 / 36（一般市の中で上位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 長岡市の土地・家レポート
🟠AI 推定「地方中核都市の安定感、花火ブランドが下支えする需要」
新潟県第2の都市として商業・行政機能が集積しており、地方都市としては物件の流動性が比較的保たれている。長岡駅周辺は上越新幹線の停車駅として交通利便性が高く、新潟市へのアクセスも良好。地価は全国水準から見れば低く、広い戸建てを手頃な価格で取得しやすい環境がある。一方、2050年に22〜23万人規模への人口減少が見込まれており、長期的な不動産価値の維持は立地選択に左右される。
✨ 魅力・ポイント
- 上越新幹線・長岡駅周辺の交通アクセスが良好
- 地方水準の地価で広い戸建て取得が可能
- 新潟県第2都市として商業・行政機能が集積
⚠️
課題・注意点
人口減少が長期的に続く見込みで、郊外・周辺部の物件は流動性低下に注意
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
D
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）3.7万円/㎡(12万円/坪)751件
2022年
3.8万円/㎡
313件
2023年
3.7万円/㎡
246件
2024年
3.6万円/㎡
192件
🏢 中古マンション（㎡単価）25.3万円/㎡(84万円/坪)249件
2022年
23.3万円/㎡
97件
2023年
30.0万円/㎡
82件
2024年
25.9万円/㎡
70件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
264,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 12 位 ｜ 新潟県内 2 位 / 38
財政力指数🟢
0.62
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 336 位 ｜ 新潟県内 7 位 / 30
平均年収（県）🟡
350万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
14.3 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
324.7 万円/年
一般市 746 都市中 381 位 ｜ 新潟県内 2 位 / 30
👔
完全失業率🟢
3.69 %
一般市 745 都市中 393 位 ｜ 新潟県内 17 位 / 38
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
長岡市
長岡市（ながおかし）は、新潟県の中南部（中越地方）に位置する市。県内では新潟市に次いで第2位の人口を持ち、中越地方では最多の人口を有する。施行時特例市に指定されており、長岡まつり大花火大会で知られている。1906年（明治39年）に市制施行。
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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