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新潟県
上越市
上杉謙信の城下町と頸城平野・新潟の歴史都市🟠
C+
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 上越市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
2.0万円/㎡
（坪単価7万円）
📊 一般市 709 都市中 395 位 ｜ 新潟県内 15 位 / 36（一般市の中で平均的）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 上越市の土地・家レポート
🟠AI 推定「北陸新幹線効果で底上げ、雪国の実需型マーケット」
2015年の北陸新幹線開業による上越妙高駅開設で、首都圏からのアクセスが改善し地価の底打ち感が一部で出ている。ただし人口減少トレンドは明確で、長期的な地価上昇は見込みにくい。戸建て主体のマーケットで、広い敷地の物件が手頃な価格帯で流通している点は実需層に魅力。豪雪地帯のため除雪費用・住宅の雪対策コストは見込んでおく必要がある。
✨ 魅力・ポイント
- 北陸新幹線（上越妙高駅）で首都圏アクセス改善
- 広い戸建て物件が地方価格で流通
- 一部エリアで駅周辺の底打ち・再整備の動き
⚠️
課題・注意点
豪雪地帯のため除雪・住宅維持コストが都市部より明確に高く予算計上が必要
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
D
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）1.9万円/㎡(6万円/坪)619件
2022年
2.3万円/㎡
209件
2023年
1.9万円/㎡
234件
2024年
1.9万円/㎡
176件
🏢 中古マンション（㎡単価）14.0万円/㎡(46万円/坪)18件
2022年
14.0万円/㎡
7件
2023年
30.0万円/㎡
7件
2024年
11.7万円/㎡
4件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
188,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 46 位 ｜ 新潟県内 3 位 / 38
財政力指数🟢
0.62
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 337 位 ｜ 新潟県内 8 位 / 30
平均年収（県）🟡
340万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
7.2 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
323.6 万円/年
一般市 746 都市中 390 位 ｜ 新潟県内 3 位 / 30
👔
完全失業率🟢
2.92 %
一般市 745 都市中 652 位 ｜ 新潟県内 34 位 / 38
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
上越市
上越市（じょうえつし）は、新潟県南西部、上越地方に位置する市。施行時特例市に指定されている。新潟県内では新潟市、長岡市に次いで第3位の人口を擁し、都市雇用圏人口についても、当市を中心とする上越都市圏は県内第3位。1971年（昭和46年）市制施行。
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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