2015年の北陸新幹線開業による上越妙高駅開設で、首都圏からのアクセスが改善し地価の底打ち感が一部で出ている。ただし人口減少トレンドは明確で、長期的な地価上昇は見込みにくい。戸建て主体のマーケットで、広い敷地の物件が手頃な価格帯で流通している点は実需層に魅力。豪雪地帯のため除雪費用・住宅の雪対策コストは見込んでおく必要がある。

上越市（じょうえつし）は、新潟県南西部、上越地方に位置する市。施行時特例市に指定されている。新潟県内では新潟市、長岡市に次いで第3位の人口を擁し、都市雇用圏人口についても、当市を中心とする上越都市圏は県内第3位。1971年（昭和46年）市制施行。