政令指定都市でありながら地価水準は首都圏・大阪圏と比べて大幅に低く、広めの一戸建て・土地付き住宅を現実的な価格で取得しやすい。JR新潟駅周辺の再整備（高架化完成・駅南北の接続強化）が進んでおり、駅前の利便性向上が物件需要を下支えしている。人口減少局面での長期保有には注意が必要だが、日本海側最大都市という行政・経済拠点性が極端な相場崩壊を防ぐ要因となっている。

新潟市（にいがたし）は、新潟県の下越地方に位置する市。新潟県の県庁所在地であり、政令指定都市である。市域には8つの行政区が設けられている。1889年（明治22年）に市制施行。