人口減少・高齢化が進む地方小都市であり、住宅地の地価は全国的に見て非常に低水準。古民家・空き家が増加しており、移住希望者向けの空き家バンクも整備されている。北陸新幹線が2015年に開業し糸魚川駅が設置されたことで、東京・金沢への所要時間は短縮。利便性は改善されているが、人口動態を踏まえると生活需要ベースの地価回復は見込みにくい。セカンドハウスや移住向けの広い戸建て物件を低コストで取得したい層には選択肢が多い。

糸魚川市 は、新潟県最西端、上越地方に位置する市。日本海に面する。糸魚川静岡構造線（フォッサマグナ西端）が通り、日本の東西の境界線上に位置する。