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下呂市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
0.5万円/㎡（坪単価 2 万円）
一般市 709 都市中 698 位 ｜ 岐阜県内 38 位 / 40（一般市の中で低い方）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
下呂市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「温泉ブランドを背景に、山間にしては底堅い観光地需要」
山間の過疎地としては地価水準は低く、中古一戸建てや農村集落の古民家物件が安価で流通している。一方、温泉街（湯の里通り周辺）の旅館・商業物件は「日本三名泉」ブランドにより観光需要が下支えし、純粋な過疎地と比べると流動性がある。移住・二拠点居住目的の購入や、民泊・小宿への転用を見据えた投資需要が一部で存在。ただし2050年に人口1万5000人台への急減が見込まれており、生活インフラが前提の実需物件は長期的な資産価値の低下リスクを抱える。JR高山本線沿線の駅近物件は利便性の面で相対的に有利。
視点・ポイント
- 古民家・中古一戸建てが低価格で流通
- 温泉街周辺の宿泊・商業物件に観光需要
- JR高山本線沿線の駅近物件は利便性で優位
留意・注意点
人口急減が続き、生活実需ベースの相場は長期的に下落圧力が続く見通し
下呂市の概要
出典 ・ Wikipedia
下呂市（げろし）は、岐阜県の中部に位置する市。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）0.6万円/㎡(2万円/坪)71件
2022年
0.6万円/㎡
18件
2023年
0.6万円/㎡
25件
2024年
0.3万円/㎡
28件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
岐阜県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
下呂市は 38位 / 40市町村 （価格降順）
36養老町0.8万37八百津町0.6万38下呂市0.5万
39関ケ原町0.5万40七宗町0.5万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
30,000 人
一般市 746 都市中 595 位 ｜ 岐阜県内 18 位 / 42
財政力指数
0.34
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 632 位 ｜ 岐阜県内 37 位 / 42
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
301.6 万円/年
一般市 746 都市中 566 位 ｜ 岐阜県内 39 位 / 42
完全失業率
2.02 %
一般市 745 都市中 726 位 ｜ 岐阜県内 39 位 / 42
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
8.1 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
0 人を達成
令和7年4月1日時点
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