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岐阜県
岐阜市
岐阜城と鵜飼・織田信長ゆかりの岐阜の県庁所在地🟠
B-
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 岐阜市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
4.7万円/㎡
（坪単価15万円）
📊 中核市 61 都市中 41 位 ｜ 岐阜県内 1 位 / 40（中核市の中で下位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 岐阜市の土地・家レポート
🟠AI 推定「名古屋近郊ながら手頃な価格で一戸建てを狙える街」
名古屋都市圏に属しながら地価は名古屋市の半額以下に抑えられており、広めの一戸建てを現実的な価格で取得しやすい。JR岐阜・名鉄岐阜駅周辺の商業地は底堅い需要があり、マンション供給も継続。ただし人口は2050年にかけて減少が見込まれるため、駅距離・利便性の低い郊外物件は将来的な流動性に注意が必要。岐阜駅前の再開発は一定程度進んでおり、駅徒歩圏の物件は堅調に推移している。
✨ 魅力・ポイント
- 名古屋市比で地価が割安、広い住宅を取得しやすい
- JR・名鉄の二路線利用で名古屋へのアクセス良好
- 岐阜駅前周辺の再開発で駅近需要は底堅い
⚠️
課題・注意点
長期的な人口減少により郊外・駅遠エリアの資産価値低下リスクがある
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C-
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）4.6万円/㎡(15万円/坪)1538件
2022年
4.6万円/㎡
551件
2023年
4.7万円/㎡
496件
2024年
4.6万円/㎡
491件
🏢 中古マンション（㎡単価）26.3万円/㎡(87万円/坪)527件
2022年
25.0万円/㎡
168件
2023年
26.3万円/㎡
190件
2024年
28.2万円/㎡
169件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
404,000人
住民基本台帳
中核市 61 都市中 20 位 ｜ 岐阜県内 1 位 / 42
財政力指数🟢
0.87
地方財政状況調査
中核市 61 都市中 17 位 ｜ 岐阜県内 5 位 / 42
平均年収（県）🟡
380万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
28.3 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
391.3 万円/年
中核市 61 都市中 14 位 ｜ 岐阜県内 1 位 / 42
👔
完全失業率🟢
3.38 %
中核市 61 都市中 53 位 ｜ 岐阜県内 18 位 / 42
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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