名古屋都市圏に属しながら地価は名古屋市の半額以下に抑えられており、広めの一戸建てを現実的な価格で取得しやすい。JR岐阜・名鉄岐阜駅周辺の商業地は底堅い需要があり、マンション供給も継続。ただし人口は2050年にかけて減少が見込まれるため、駅距離・利便性の低い郊外物件は将来的な流動性に注意が必要。岐阜駅前の再開発は一定程度進んでおり、駅徒歩圏の物件は堅調に推移している。

岐阜市（ぎふし）は、岐阜県の中南部に位置する市。岐阜県の県庁所在地および人口最多の市で、中核市に指定されている。