地価は岡山市内と比べ大幅に低く、広い土地・古民家・農地付き物件が現実的な価格で流通している。移住促進策として市が空き家バンクを運営しており、山間暮らし・農業・林業志向の移住希望者には物件の選択肢が比較的ある。蒜山高原周辺は別荘・セカンドハウス需要も一定あり、観光地としての知名度が地方としての物件流動性を下支えしている。ただし定住人口は長期的に減少傾向で、純粋な資産価値の上昇は期待しにくい。交通面では中国自動車道・米子自動車道の結節点「落合JCT」周辺の利便性は高いが、公共交通は限定的で車必須の生活圏。

真庭市（まにわし）は、岡山県の北中部に位置し、鳥取県と境を接する市。面積は、県下自治体の中で最大である。