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岡山県
真庭市
蒜山高原とバイオマス先進地、岡山北部の山岳農業と再生可能エネルギーの実験都市🟠
C
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 真庭市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
0.8万円/㎡
（坪単価3万円）
📊 一般市 709 都市中 656 位 ｜ 岡山県内 25 位 / 28（一般市の中で下位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 真庭市の土地・家レポート
🟠AI 推定「岡山北部の山間高原、移住・セカンドに現実的な価格帯」
地価は岡山市内と比べ大幅に低く、広い土地・古民家・農地付き物件が現実的な価格で流通している。移住促進策として市が空き家バンクを運営しており、山間暮らし・農業・林業志向の移住希望者には物件の選択肢が比較的ある。蒜山高原周辺は別荘・セカンドハウス需要も一定あり、観光地としての知名度が地方としての物件流動性を下支えしている。ただし定住人口は長期的に減少傾向で、純粋な資産価値の上昇は期待しにくい。交通面では中国自動車道・米子自動車道の結節点「落合JCT」周辺の利便性は高いが、公共交通は限定的で車必須の生活圏。
✨ 魅力・ポイント
- 空き家バンク活用で古民家・農地付き物件が低価格
- 蒜山エリアに別荘・セカンドハウス需要あり
- 中国・米子道の結節点で広域アクセスは良好
⚠️
課題・注意点
人口減少が続く市であり、長期的な不動産価値の維持は見込みにくい
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C-
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）1.1万円/㎡(4万円/坪)97件
2022年
0.6万円/㎡
36件
2023年
1.1万円/㎡
26件
2024年
1.1万円/㎡
35件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
43,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 485 位 ｜ 岡山県内 11 位 / 31
財政力指数🟢
0.30
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 666 位 ｜ 岡山県内 20 位 / 27
平均年収（県）🟡
345万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
2.8 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
300.6 万円/年
一般市 746 都市中 574 位 ｜ 岡山県内 17 位 / 27
👔
完全失業率🟢
2.57 %
一般市 745 都市中 701 位 ｜ 岡山県内 27 位 / 30
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
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