大分県最大の面積を誇る市域に対し人口は約6.7万人と密度が低く、地価・家賃は全国的にみても低水準。空き家率が高く、移住者向けの古民家・漁村物件が一定数流通している。佐伯駅周辺の中心市街地では中古一戸建て・マンションの取引があるものの流動性は限定的。大分市や宮崎市への車・鉄道アクセスは確保されているが、所要時間は1〜1.5時間程度かかる。再開発計画は大きくなく、資産価値上昇を期待する投資用途よりも、実需・移住・セカンドハウス目的に向いた市場。

佐伯市（さいきし）は、大分県の南東端に位置する市。