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大分県
佐伯市
豊後水道の海の幸・新鮮魚介の宝庫🟠
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総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 佐伯市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
1.5万円/㎡
（坪単価5万円）
📊 一般市 709 都市中 498 位 ｜ 大分県内 8 位 / 17（一般市の中で下位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 佐伯市の土地・家レポート
🟠AI 推定「広大な自然と格安地価、移住者向け物件が豊富な漁業都市」
大分県最大の面積を誇る市域に対し人口は約6.7万人と密度が低く、地価・家賃は全国的にみても低水準。空き家率が高く、移住者向けの古民家・漁村物件が一定数流通している。佐伯駅周辺の中心市街地では中古一戸建て・マンションの取引があるものの流動性は限定的。大分市や宮崎市への車・鉄道アクセスは確保されているが、所要時間は1〜1.5時間程度かかる。再開発計画は大きくなく、資産価値上昇を期待する投資用途よりも、実需・移住・セカンドハウス目的に向いた市場。
✨ 魅力・ポイント
- 地価・家賃が低水準で移住コストを抑えやすい
- 漁村エリアの古民家・空き家物件が流通
- 市面積約903km²で物件の選択肢が多様
⚠️
課題・注意点
人口減少が急速で長期的な資産価値維持は楽観できない
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
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🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
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🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）1.5万円/㎡(5万円/坪)139件
2022年
1.5万円/㎡
62件
2023年
1.4万円/㎡
44件
2024年
1.6万円/㎡
33件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
67,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 312 位 ｜ 大分県内 4 位 / 18
財政力指数🟢
0.33
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 641 位 ｜ 大分県内 13 位 / 18
平均年収（県）🟡
290万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
73.8 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
0.7 %
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
303.5 万円/年
一般市 746 都市中 559 位 ｜ 大分県内 7 位 / 18
👔
完全失業率🟢
4.67 %
一般市 745 都市中 96 位 ｜ 大分県内 3 位 / 18
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
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