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別府市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
5.1万円/㎡（坪単価 17 万円）
一般市 709 都市中 169 位 ｜ 大分県内 2 位 / 17（一般市の中でやや高め）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
別府市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「温泉権付き物件という異色のアセット」
温泉権（源泉利用権）付きの中古物件・戸建てが比較的入手しやすく、定年後の移住需要や温泉旅館経営を狙った投資需要がある。中心部は温泉観光業の浮沈とリンクした値動き。郊外は過疎で地価下落傾向だが、温泉権物件は相場が下支えされやすい。
視点・ポイント
- 温泉権付き物件という独特のアセット
- 定年後移住・宿泊業投資の需要
- オーナー旅館化による収益可能性
留意・注意点
温泉権の管理・法的整理は物件ごとに差が大きく要確認
別府市の概要
出典 ・ Wikipedia
大分県では大分市についで2番目に人口が多い。
別府市（べっぷし）は、大分県の東海岸の中央部に位置する市である。大分県では大分市についで2番目に人口が多い。1924年（大正13年）市制施行。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）5.0万円/㎡(17万円/坪)279件
2022年
5.0万円/㎡
103件
2023年
5.4万円/㎡
93件
2024年
5.0万円/㎡
83件
中古マンション20.0万円/㎡(66万円/坪)218件
2022年
18.6万円/㎡
75件
2023年
20.0万円/㎡
66件
2024年
21.3万円/㎡
77件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
大分県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
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PR ・ 不動産サービス
住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
118,000 人
一般市 746 都市中 139 位 ｜ 大分県内 2 位 / 18
財政力指数
0.58
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 388 位 ｜ 大分県内 2 位 / 18
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
317.7 万円/年
一般市 746 都市中 446 位 ｜ 大分県内 3 位 / 18
完全失業率
4.83 %
一般市 745 都市中 75 位 ｜ 大分県内 1 位 / 18
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
19.2 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
0 人を達成
令和7年4月1日時点
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