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由布市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
1.5万円/㎡（坪単価 5 万円）
一般市 709 都市中 479 位 ｜ 大分県内 5 位 / 17（一般市の中でやや低め）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
由布市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「湯布院ブランドが下支え、観光地ならではの二極化市場」
湯布院温泉エリアの旅館・商業用地は全国的な観光ブランドを背景に根強い需要があり、インバウンド需要の回復で宿泊業・飲食業向け物件の引き合いは強い。一方、居住用の一般住宅は人口減少・高齢化の影響で地方平均並みの下落傾向。由布院駅周辺の観光エリアと周辺集落では地価の格差が大きい。JR久大本線で大分市まで約45〜60分のアクセスがあり、大分市への通勤を前提にした住宅取得の需要も一部にある。
視点・ポイント
- 湯布院温泉エリアの観光地用地は底堅い需要
- JR久大本線で大分市への通勤圏に入る
- 古民家・農村物件のリノベーション活用例も増加
留意・注意点
観光用途と居住用途で地価水準が大きく乖離し、エリア選定の見極めが重要
由布市の概要
出典 ・ Wikipedia
温泉地として名高い由布院温泉を擁する観光都市である一方、大分市のベッドタウンとしての性格も併せ持つ。
由布市（ゆふし）は、大分県のほぼ中央に位置する市である。温泉地として名高い由布院温泉を擁する観光都市である一方、大分市のベッドタウンとしての性格も併せ持つ。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）2.0万円/㎡(7万円/坪)126件
2022年
2.1万円/㎡
48件
2023年
1.3万円/㎡
42件
2024年
2.0万円/㎡
36件
中古マンション10.0万円/㎡(33万円/坪)6件
2022年
データ未取得
1件
2023年
データ未取得
2件
2024年
10.0万円/㎡
3件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
大分県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
33,000 人
一般市 746 都市中 566 位 ｜ 大分県内 9 位 / 18
財政力指数
0.43
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 539 位 ｜ 大分県内 6 位 / 18
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
300.5 万円/年
一般市 746 都市中 576 位 ｜ 大分県内 8 位 / 18
完全失業率
3.93 %
一般市 745 都市中 305 位 ｜ 大分県内 12 位 / 18
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
11.3 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
0 人を達成
令和7年4月1日時点
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