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大分県
由布市
由布岳と湯布院温泉、大分の温泉リゾートと田園が織りなす景勝の山岳温泉都市🟠
C+
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 由布市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
1.5万円/㎡
（坪単価5万円）
📊 一般市 709 都市中 479 位 ｜ 大分県内 5 位 / 17（一般市の中で下位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 由布市の土地・家レポート
🟠AI 推定「湯布院ブランドが下支え、観光地ならではの二極化市場」
湯布院温泉エリアの旅館・商業用地は全国的な観光ブランドを背景に根強い需要があり、インバウンド需要の回復で宿泊業・飲食業向け物件の引き合いは強い。一方、居住用の一般住宅は人口減少・高齢化の影響で地方平均並みの下落傾向。由布院駅周辺の観光エリアと周辺集落では地価の格差が大きい。JR久大本線で大分市まで約45〜60分のアクセスがあり、大分市への通勤を前提にした住宅取得の需要も一部にある。
✨ 魅力・ポイント
- 湯布院温泉エリアの観光地用地は底堅い需要
- JR久大本線で大分市への通勤圏に入る
- 古民家・農村物件のリノベーション活用例も増加
⚠️
課題・注意点
観光用途と居住用途で地価水準が大きく乖離し、エリア選定の見極めが重要
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C-
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）2.0万円/㎡(7万円/坪)126件
2022年
2.1万円/㎡
48件
2023年
1.3万円/㎡
42件
2024年
2.0万円/㎡
36件
🏢 中古マンション（㎡単価）10.0万円/㎡(33万円/坪)6件
2022年
―
1件
2023年
―
2件
2024年
10.0万円/㎡
3件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
33,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 566 位 ｜ 大分県内 9 位 / 18
財政力指数🟢
0.43
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 539 位 ｜ 大分県内 6 位 / 18
平均年収（県）🟡
330万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
11.3 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
300.5 万円/年
一般市 746 都市中 576 位 ｜ 大分県内 8 位 / 18
👔
完全失業率🟢
3.93 %
一般市 745 都市中 305 位 ｜ 大分県内 12 位 / 18
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
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