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大分県
大分市
温泉湧出量日本一・おんせん県大分の県庁所在地🟠
B
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 大分市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
5.3万円/㎡
（坪単価17万円）
📊 中核市 61 都市中 35 位 ｜ 大分県内 1 位 / 17（中核市の中で平均的）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 大分市の土地・家レポート
🟠AI 推定「九州中核都市の安定相場、工業・観光が下支えする住宅需要」
大分市の地価は九州の政令市・中核市と比べて割安感があり、戸建て・マンションともに現実的な価格帯で取得できる。大分駅周辺は再開発が進み、駅南エリアのマンション供給が続いている。ソニー・キヤノン等の製造業従事者による安定した実需があり、急落しにくい需給バランスが特徴。2050年も47万人規模が見込まれることで、九州地方都市としては長期保有にも比較的安心感がある。
✨ 魅力・ポイント
- 大分駅周辺の再開発でマンション供給が継続
- 製造業・観光業従事者による安定した実需
- 九州の政令市比で割安、現実的な価格帯
⚠️
課題・注意点
郊外部は過疎化・空き家増加の傾向があり、物件選択時のエリア精査が重要
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
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🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）5.0万円/㎡(17万円/坪)1088件
2022年
5.0万円/㎡
407件
2023年
5.0万円/㎡
322件
2024年
5.7万円/㎡
359件
🏢 中古マンション（㎡単価）23.3万円/㎡(77万円/坪)839件
2022年
22.5万円/㎡
281件
2023年
23.8万円/㎡
273件
2024年
23.8万円/㎡
285件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
476,000人
住民基本台帳
中核市 61 都市中 10 位 ｜ 大分県内 1 位 / 18
財政力指数🟢
0.90
地方財政状況調査
中核市 61 都市中 14 位 ｜ 大分県内 1 位 / 18
平均年収（県）🟡
370万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
56.8 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
352.2 万円/年
中核市 61 都市中 40 位 ｜ 大分県内 1 位 / 18
👔
完全失業率🟢
4.15 %
中核市 61 都市中 16 位 ｜ 大分県内 8 位 / 18
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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